Покупка загородного дома после продажи квартиры: советы и рекомендации по брачному договору и правовым рисков.

Если Ваша жена предложила заключение брачного договора, который регулирует имущественные отношения, то стоит обратиться за консультацией к юристу. В Российской Федерации заключение брачного договора допускается только до заключения брака или в период брака. Однако, необходимо учитывать, что брачный договор не может нарушать права и законные интересы детей. В данном случае, если у вас с женой есть общие дети, то возможны ограничения на заключение брачного договора, направленного на лишение одного из супругов имущества, которое не было приобретено на их общие средства. Также в заключении брачного договора может быть отказано, если стороны обладают несоизмеримыми имущественными правами и интересами или если существует угроза для законных интересов одного из супругов. Обязательно ознакомьтесь с условиями договора и уточните все возможные риски при его подписании.

Для решения данного вопроса, необходимо обратить внимание на ряд документов:

1. Брачный договор - данный документ может быть заключен только с согласия обеих сторон. Он должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Брачный договор определяет, какие имущество и доходы являются общими, а какие личными для каждого из супругов. Также в договоре может быть определен порядок раздела общего имущества в случае развода.

2. Договор купли-продажи недвижимости - данный документ подтверждает факт покупки загородного дома на средства, полученные от продажи квартиры. В договоре должны быть указаны условия продажи, стоимость объекта, сроки и порядок оплаты и передачи прав на объект недвижимости.

3. Свидетельство о браке - в данном документе указываются сведения о супругах и дате заключения брака.

Одним из главных подводных камней в данной ситуации является возможность исключения загородного дома из исходного состава общего имущества супругов в случае заключения брачного договора. В этом случае данный объект будет считаться личным имуществом супруга, который внес свой личный вклад в его приобретение.

Однако, если объект недвижимости был приобретен на общие средства, то он может быть включен в состав общего имущества, несмотря на заключение брачного договора.

Стоит также обратить внимание на условия брачного договора относительно доходов. Если при заключении брачного договора было определено, что доходы каждого супруга являются личными, то в случае развода, имущество, нажитое на эти средства, также будет считаться личным имуществом.

В любом случае, необходимо тщательно изучить законодательство Российской Федерации относительно брачных договоров и комментарии к нему, прежде чем заключать договор. Кроме этого можно обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на семейных делах и имущественном праве, чтобы сделать правильный выбор.

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи имущества".
2. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Содержание брачного договора".
3. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Права на общее имущество супругов".
4. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество супругов".
5. Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об имущественном пожертвовании".