Покупка выгодного земельного участка: риски для покупателя и как их избежать

Здравствуйте! При покупке земельного участка по заниженной стоимости, есть риски того, что продавец не является собственником участка, и участок может быть обременен какими-либо обязательствами, например, залогом. Также может быть риск того, что участок не соответствует заявленным параметрам, указанным в документах, или земельный участок находится в спорной зоне, где появляются претензии на право собственности от других лиц или государственных органов. Рекомендуется провести юридическую проверку земельного участка и заключить договор купли-продажи при наличии всех необходимых документов, подтверждающих право собственности.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться с документами, которые касаются конкретного земельного участка, объекта сделки, а именно:

1. Документы, подтверждающие право на собственность/пользование земельным участком и его категорию.

2. Технический план землепользования, кадастровый паспорт и другие документы, удостоверяющие характеристики земельного участка и информацию о его инфраструктуре.

3. Документы, связанные с предыдущей сделкой по отношению к данному земельному участку (например, договор купли-продажи, аренды или дарения).

4. Исполнительная документация находящихся на земельном участке объектов (например, документация на строительство дома, склада, ресторана, если таковые имеются), а также разрешения на их строительство, ввод в эксплуатацию и использование (технические паспорта, свидетельства о соответствии, планы инженерных сетей и др.).

5. Различные документы, связанные с зонированием и планировкой земель, а именно: Генеральный план, регуляторный план, градостроительный паспорт и прочие.

6. Документы, удостоверяющие, что продавец является собственником земельного участка и на него не наложены аресты, ограничения и другие обременения.

Если при покупке земельного участка возникают какие-либо сомнения, то необходимо обратиться к специалистам (юристам, нотариусам) для проверки правильности оформления документов, а также для дополнительной консультации.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Завышение или занижение цены имущества". Статья 201.1 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество".