Покупка выделенной комнаты: отказ соседа и правомерность Свидетельства продавца

Свидетельство, выданное нотариусом, подтверждающее, что на адрес данной квартиры на имя соседа было отправлено предложение о продаже комнаты, и письмо нераспечатанным вернулось к нотариусу по причине истечения срока хранения в почтовом отделении, не является нотариально заверенным отказом соседа от преимущественного права покупки. Данный документ не содержит непосредственно отказа от преимущественного права. Однако, продавец может обратиться к нотариусу для заверения отказа соседа от преимущественного права покупки в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, в которую входит выделенная комната;
2. Договор купли-продажи на выделенную комнату между продавцом и Вами;
3. Письменный отказ соседа от преимущественного права покупки.

Свидетельство, выданное нотариусом, подтверждающее, что на адрес данной квартиры на имя соседа было отправлено предложение о продаже данной комнаты, и письмо нераспечатанным вернулось к нотариусу по причине истечения срока хранения в почтовом отделении, не является нотариально заверенным отказом от преимущественного права покупки. Для того чтобы сосед мог отказаться от своего права на покупку выделенной комнаты, ему необходимо направить продавцу письменный отказ от такого права, заверенный нотариусом. В противном случае, если сосед не проявил заинтересованности в покупке комнаты, Вы можете без препятствий приобрести ее у продавца. Однако, в связи с тем, что в данной ситуации Вы не знаете места жительства соседа, вам предстоит объявить об отсутствии претендентов на покупку комнаты в газете или интернете и дать на это 30 дней, после чего можно будет совершить сделку без дополнительных условий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право приобретения вещи".

2. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нотариальное заверение документов".

3. Статья 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Использование доказательств в гражданском судопроизводстве".

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право при покупке имущества"
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Письменная форма сделки"
• Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доказательства сделок и других фактов"
• Статья 185 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Заключение эксперта"

Относительно вопроса о том, можно ли Свидетельство расценивать как нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, следует отметить, что в соответствии со статьей 551 ГК РФ сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, могут быть совершены только в письменной форме. Однако, для того чтобы расценить Свидетельство как нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, необходимо установить, была ли такая воля соседа выражена в установленной законом форме - это может потребовать дополнительного доказывания. В данном случае рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту для более подробного анализа ситуации.