Переоформление акта при смене собственника помещений: снижение выделенной мощности и правомерность действий управляющей компании

Управляющая компания не имеет права снижать выделенную мощность без соответствующего согласия владельца энергоустановки и/или квартиросъемщиков, использующих данную энергоустановку. Поэтому в данной ситуации снижение выделенной мощности является неправомерным и может быть обжаловано в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на собственность на нежилые помещения: свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

2. Декларация о характеристиках энергопотребления или технические условия на подключение объекта к сетям электроснабжения, которые были утверждены до смены собственника.

3. Акт по разграничению границ балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств, который был составлен с учетом требований законодательства и утвержден управляющей компанией.

4. Документы, подтверждающие фактическое снижение выделенной мощности нежилого помещения при переоформлении Акта по разграничению границ балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств.

5. Регулирующие документы, в соответствии с которыми осуществляется управление многоквартирным домом и эксплуатация энергоустановок.

На основании представленных документов будет определено, правомерно ли снижение выделенной мощности энергоустановки при переоформлении Акта по разграничению границ балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств управляющей компанией.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ: "В случае разграничения границ балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств, передача управления многоквартирным домом, в том числе комплексом многоквартирных домов, продажа или иной форме отчуждения права собственности на такой дом, границы ответственности за содержание и ремонт отдельных систем и оборудования по оказанию жилищных услуг устанавливаются органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями или уполномоченным государственным органом."

Статья 155 Жилищного кодекса РФ: "Изменение параметров подключения к инженерным системам многоквартирного дома и их ремонт проводятся управляющей организацией, собственниками всех помещений в многоквартирном доме или многоквартирном доме и (или) обслуживающей организацией, если иное не установлено законами и иными правовыми актами Российской Федерации или договором между этими лицами."

Статья 562 Гражданского кодекса РФ: "Хозяйственный способ владения предприятием или имуществом может основываться на договоре, законодательстве или на решении суда."

Статья 807 Гражданского кодекса РФ: "В случае, если оценка имущества для целей продажи, ипотеки, передачи в собственность другому лицу и др. нотариально заверяется или утверждается судом, престижность оценщика - юридического лица или степень его квалификации не учитывается при определении стоимости товара в обязательном порядке или при формировании цены в торгах."