Как купить вторую комнату в двухкомнатной квартире: права собственности, объединение, оформление через многофункциональный центр

В МФЦ нельзя оформить право собственности на всю квартиру, указав в договоре купли-продажи отдельным пунктом, если комнаты не объединены. Для оформления права на всю квартиру необходимо провести регистрацию перехода права собственности на весь объект недвижимости, то есть провести объединение комнат и оформить право собственности на квартиру в целом.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи на покупку второй комнаты, который должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен; - Документы на право собственности на оставшуюся часть квартиры, которые, по сути, свидетельствуют о Вашем праве на долю в праве общей собственности на квартиру; - При наличии задолженности по коммунальным платежам - справка о наличии/отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В случае успешного завершения сделки по покупке второй комнаты, Вы можете оформить право собственности на всю квартиру по двум вариантам: 1) Оформить право собственности на всю квартиру отдельно от сделки по покупке второй комнаты, т.е. зарегистрироваться в Росреестре на всех участников долевой собственности на квартиру, каждый из которых имеет свою определенную долю; 2) Включить в договор купли-продажи на покупку второй комнаты отдельный пункт о том, что Вы приобретаете не только право собственности на вторую комнату, но и долю в праве общей собственности на всю квартиру. В этом случае также потребуется нотариальное заверение договора.

Но стоит отметить, что объединение двух комнат в одну является строительным вмешательством и требует отдельного оформления разрешительной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если Вы не планируете объединять комнаты, то не нужно будет оформлять отдельную документацию на объединение.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на текущую квартиру, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт и документы о праве пользования общим имуществом (свидетельство о регистрации права собственности на общее имущество или договоры на пользование общим имуществом).

2. Документы на покупаемую комнату в квартире.

3. Документы на продавца комнаты, включая паспортные данные и документы на право собственности на комнату.

Процедура оформления права собственности на всю квартиру с помощью договора купли-продажи отдельным пунктом возможна, однако для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) и подать заявление на изменение сведений в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Также необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 130 "Купля-продажа как способ перехода права собственности на имущество" - Статья 577 "Право на общую долевую собственность на общее имущество" - Статья 558 "Прекращение общей долевой собственности"

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 558 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа недвижимости". При этом необходимо учесть требования Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".