Купить комнату в двухкомнатной квартире: пошаговый план и готовая цена от согласного собственника

Добрый вечер. Сделка по выкупу одной комнаты в двухкомнатной квартире имеет статус сделки купли-продажи, поэтому требуется подписание договора купли-продажи и передача денежных средств. Для совершения такой сделки необходимо следующее:

1. Стороны должны заключить договор купли-продажи. В договоре указываются условия сделки, в том числе сумма денежных средств, которые должен будет уплатить покупатель при передаче права собственности на комнату.

2. Подписание договора купли-продажи должно быть удостоверено нотариусом. Нотариус осуществляет проверку документов на квартиру и правомерность продажи комнаты.

3. После этого согласно договору продавец должен передать покупателю право собственности на комнату, а покупатель должен уплатить продавцу денежные средства согласно сделанным условиям договора.

После выполнения всех перечисленных условий сделка считается заключенной и завершенной.

Для осуществления такой сделки понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в квартире. В этом договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость, срок и порядок оплаты, условия передачи права собственности и т.д. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Этот документ подтверждает, что продавец является законным собственником комнаты.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Оно необходимо для того, чтобы убедиться, что продавец имеет право продать комнату.

4. Паспорта продавца и покупателя. Паспорта необходимы для заполнения договора купли-продажи и для подтверждения личности сторон сделки.

5. Разрешение на продажу комнаты, если продавец является не полноправным владельцем. Если квартира не принадлежит продавцу полностью, например, он является собственником только части квартиры или обладает правом пользования, то ему может потребоваться разрешение от других собственников на продажу комнаты.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

Пошаговый порядок решения вопроса:

1. Составление договора купли-продажи комнаты в квартире, в котором указываются все условия сделки.

2. Сбор необходимых документов, подтверждающих право продажи комнаты.

3. Подписание договора купли-продажи обеими сторонами.

4. Уплата продавцом налога на доход от продажи недвижимости (если применимо).

5. Регистрация сделки в уполномоченном органе – Федеральной регистрационной службе.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".
2. Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на помещение".
3. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи помещения".
4. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право уступки требования".
5. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".
6. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности в результате дарения".
7. Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Договор мены".