Покупка вторичной квартиры с рисками: полная стоимость по договору, собственность на основе купли-продажи у замужней женщины с ребенком без прописанных лиц

При приобретении квартиры в указанных условиях у покупателя могут возникнуть следующие риски:

1. Существует вероятность того, что у продавца в настоящий момент отсутствует право на продажу квартиры, поскольку в России действует принцип третьей добросовестности, согласно которому приобретатель имущества должен знать о правах третьих лиц на данное имущество. При наличии третьей стороны, которая может претендовать на права на квартиру, покупатель может столкнуться со спорами.

2. У продавца может возникнуть проблема со владельцами этой жилплощади, которые могут оспаривать ее продажу. В частности, эта проблема может возникнуть, если у продавца есть обязательства перед супругом, которыми он не распорядился на момент продажи квартиры.

3. Возможны проблемы с необходимыми документами и разрешениями, необходимыми для сделки.

4. Наконец, стоит учитывать, что полная стоимость договора не является гарантией, что вся сумма предоставленных денежных средств будет правомерно расходована и направлена на приобретение жилплощади.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, а именно:

1. Договор купли-продажи, на основании которого замужняя женщина стала собственником квартиры.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру, такие как квитанции об оплате, банковские переводы и прочее.

3. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на продажу квартиры, такие как справки о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам, залоги, аресты и т.д.

Риски для покупателя заключаются в том, что в случае возникновения проблем с правом собственности на квартиру, покупатель может потерять деньги и квартиру, которую приобрел. Например, если право собственности на квартиру было приобретено не законным путем или с преднамеренным скрытием информации о наличии других собственников или обременений на квартире.

Для наиболее полного защиты интересов покупателя рекомендуется провести юридическую проверку объекта недвижимости, возможную через нотариуса или юридическую фирму, которая с помощью экспертов проведет проверку на предмет наличия обременений, равенства договорным условиям и соответствия законодательству. Также рекомендуется заключать договор купли-продажи с нотариальным заверением.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

2) Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения права собственности";

3) Статья 301 Гражданского кодекса РФ "О переходе права собственности к новому собственнику";

4) Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества при прекращении брака";

5) Федеральный закон от 31 марта 1997 года № 41-ФЗ "О залоге";

6) Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ;

7) Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ.