Покупка вторичного жилья в ипотеку с учетом материнского капитала и продажа через 3 года: налоги и возможность занижения стоимости

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже вторичного жилья, приобретенного в ипотеку, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, существует ряд условий, при выполнении которых можно освободиться от уплаты данного налога. Для этого необходимо, чтобы продавцу принадлежало жилье на момент вступления сделки в силу не менее трех лет, данное жилье было единственным на момент продажи, продавец не использовал материнский (семейный) капитал для улучшения (приобретения) данного жилья, и продавец проживал в данном жилье не менее трех лет до момента продажи. Если все эти условия выполняются, продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилья.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:
- Документы, подтверждающие приобретение жилья в ипотеку, включая договор ипотеки и акт приема-передачи жилья.
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
- Справки об отсутствии использования материнского (семейного) капитала для улучшения (приобретения) жилья.
- Документы, подтверждающие факт проживания в жилье не менее трех лет до момента продажи, такие как договоры аренды, квитанции за коммунальные услуги и документы об адресной регистрации.

Статьи, закрепленные законодательством Российской Федерации, которые применимы для решения данного вопроса:
- Статья 220 Налогового кодекса РФ (Налог на доходы физических лиц).
- Статья 6.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ 'О защите прав потребителей жилищных и коммунальных услуг' (Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилья, при выполнении определенных условий).