Покупка вторичного жилья: безопасно, без лишних затрат и без помощи риэлтора

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо обязательно убедиться в правомочности представителя продавца, то есть в данном случае снохи. В соответствии с законодательством Российской Федерации представитель должен быть доверен либо иметь полномочия от продавца на основании закона. Для подтверждения полномочий доверенного лица нужно запросить у агентства нотариально заверенную доверенность на ведение сделки. Кроме того, перед подписанием договора купли-продажи необходимо проверить документы на право собственности у самого собственника, лучше всего – на месте, чтобы убедиться в их подлинности. В случае возникновения сомнений в правомочности продавца или юридической "чистоте" квартиры, следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Относительно адреса массовой регистрации в данном случае вопрос не имеет юридического значения и не влияет на законность сделки.

Для решения данного вопроса вам следует обязательно запросить следующие документы:

1. Копию свидетельства о собственности на квартиру, которую вы планируете приобрести. Согласно законодательству РФ, копия свидетельства о собственности равнозначна оригиналу и может быть использована для проведения сделки.

2. Доверенность на ведение сделки с указанием полномочий в отношении квартиры, которую вы планируете приобрести. Это необходимо, чтобы у вас была возможность проверить подлинность документов и оформить все необходимые правоустанавливающие документы.

3. Пакет документов, подтверждающих право собственности на квартиру со стороны продавца. Это может включать в себя свидетельства о праве собственности на предыдущие объекты недвижимости, данные о регистрации объектов недвижимости в органах местного самоуправления, копии платежных документов, подтверждающих оплату налогов и сборов по объектам недвижимости.

4. Копию документов, свидетельствующих о полномочиях снохи на заключение договора от имени собственника, а также документов, подтверждающих ее право на представительство интересов собственника.

Однако, необходимо уточнить, что в том случае, если продавец совершает сделку с помощью доверенного лица, то такой доверенности должна быть удостоверена нотариально. Также, рекомендуется провести проверку недвижимого имущества на предмет наличие обременений и других спорных прав, какой могли возникнуть в прошлом.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - о полномочиях доверенных лиц при сделках с недвижимостью; Статьи 131-134 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".