Покупка участка земли: размежевание, доступность и продавец – ответы на основные вопросы

Если дорога остается в собственности продавца, то он может ограничить права пользования этой дорогой в соответствии со своими интересами. Продавец может заключить договор с покупателем, в котором будут прописаны условия пользования дорогой. Если условия не будут соблюдаться, то продавец сможет прекратить право пользования дорогой. Также, продавец может по судебному решению ограничить право пользования дорогой, если покупатель причинит ущерб его правам.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между Вами и собственником.

2. Акт разграничения границ земельных участков, если он имеется.

3. Документы, подтверждающие право собственности на дорогу, проходящую через земельный участок.

4. Уведомление о приобретении права собственности на земельный участок в уполномоченных государственных органах.

После оформления необходимых документов и приобретения права собственности на земельный участок, собственник не будет иметь права препятствовать проезду через свою территорию по дороге, проходящей через Ваш участок, если эта дорога не является единственным доступом к его земле. Однако, если это единственный доступ к его земле, то он может требовать у Вас право проезда через Ваш участок.

Статья 209 ГК РФ "Правила вступления в наследство. Ограничения преемственности", статья 290 ГК РФ "Преимущественное право на покупку имущества", статья 294 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 236 ГК РФ "Договор займа". При наличии спора о проезде также может применяться статья 292 ГК РФ "Договор аренды".