Покупка участка: законность требования оплаты долга по членским взносам и необходимость его оплаты

Согласно ст. 308 ГК РФ "При переходе права собственности на земельный участок все права и обязанности, связанные с земельным участком и передаваемые по договору, переходят к приобретателю". Следовательно, если у прежнего владельца был долг по членским взносам, то этот долг переходит на нового владельца участка. Председатель объединения собственников имеет право требовать оплату долга, если он был образован до перехода права собственности на участок. Оплату долга рекомендуется произвести, чтобы избежать возможных судебных разбирательств. Однако, если в договоре купли-продажи не указано, что новый владелец обязуется оплатить долг, то необходимо обратиться к адвокату для юридической консультации и определения дальнейших действий.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с документацией, подтверждающей наличие долга по членским взносам у прежнего владельца. Председатель организации должен предоставить все необходимые документы, подтверждающие факт наличия долга.

В соответствии с Законом РФ "О товариществах собственников жилья" (№ 195-ФЗ), члены товарищества собственников жилья (иных объектов недвижимости) обязаны ежемесячно уплачивать членские взносы. В случае, если члены товарищества не оплатили членские взносы в установленные сроки, они могут быть привлечены к ответственности в соответствии с уставом товарищества.

В случае, если прежний владелец участка не оплачивал членские взносы в срок, то товарищество имеет право требовать уплаты задолженности как у прежнего владельца, так и у новых владельцев.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статьи 317 и 318), правопреемник принимает на себя обязательства (включая долги) при приобретении имущества.

Таким образом, оплата долга по членским взносам является законной и необходимой для предотвращения правовых проблем в будущем. В случае, если в договоре купли-продажи не было прописано условие об оплате долга, то можно руководствоваться статьями 317 и 318 Гражданского кодекса РФ.

Статьи, которыми можно руководствоваться в данной ситуации:

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Приобретатель имущества отвечает по долгам прежнего владельца, в том числе по долгам за коммунальные услуги и иным долгам, связанным с использованием приобретенного имущества, если иное не установлено законом или договором."

Статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации: "За неуплату расходов на содержание общего имущества граждане-собственники помещений в многоквартирном доме несут солидарную ответственность, если иное не установлено законом или договором."

Таким образом, приобретатель участка должен нести ответственность за долги по членским взносам прежнего владельца. При отсутствии указаний об оплате долга в договоре купли-продажи, требование председателя о выплате долга законно.