Покупка участка в СНТ: выписка из ЕГРН, межевание и права председателя

Председатель СНТ не может самостоятельно уменьшить площадь участка, указанную в выписке из ЕГРН. Она может предложить переделать межевой план, но только в соответствии с законодательством и на основании соответствующих заявлений и документов. В случае если у соседей нет возражений по поводу площади участка и межевания, то председатель обязан подписать акты и предоставить необходимые разрешительные документы. Если же председатель продолжает отказывать в подписании, то следует обратиться за юридической помощью.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - договор купли-продажи участка с указанием его площади; - выписка из ЕГРН с указанием площади участка; - документы, подтверждающие право собственности на соседние участки; - межевой план участка и соседних участков; - акты согласования границ участков, подписанные соседями.

В отношении права председателя на требования изменить межевой план и уменьшить площадь участка, необходимо провести анализ устава СНТ и законодательства Российской Федерации в части межевания и разграничения участков. По общему правилу, председатель имеет право требовать соблюдения уставных норм СНТ и законодательства при межевании участков. Однако, в случае если все необходимые акты уже подписаны соседями, а площадь участка была указана в договоре купли-продажи и в выписке из ЕГРН, то председатель не имеет оснований требовать изменения межевого плана и уменьшения площади участка. Также, возможно, что председатель имеет собственную заинтересованность в изменении размера участков, что может нарушать права собственников участков. Таким образом, для принятия окончательного решения в данном вопросе необходимо проанализировать все имеющиеся документы и законодательные нормы, а также провести переговоры с председателем СНТ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302-305) - регулируют отношения, связанные с земельными участками.

2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 28, 32) - устанавливают правила использования земельных участков и порядок их межевания.

3. Федеральный закон "Об участках некоммерческого партнерства садоводов и огородников" от 13 декабря 1994 года № 196-ФЗ (статьи 6, 14) - регулирует права и обязанности участников СНТ, включая процедуры межевания и подписания актов.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51-54) - регулирует порядок рассмотрения и утверждения градостроительной документации, включая межевой план.

Относительно уменьшения площади участка, право на это есть только при условии согласия всех собственников земельных участков, затронутых этим изменением. В противном случае, изменение границ участков может быть осуществлено только решением суда.