Покупка и продажа соседнего участка в СНТ: выписка из ЕГРП, межевание и переоформление прав

Здравствуйте. Приобретение участка недвижимости в СНТ возможно на основании нотариальной доверенности, выписки из ЕГРП и договора купли-продажи. Однако, в случае отсутствия межевания участка, могут возникнуть проблемы при определении границ прилегающей территории. Поэтому рекомендуется сделать межевание участка соседей в согласовании с компетентными органами государственной власти. При переоформлении права собственности на участок на Вас, также могут возникнуть проблемы связанные с неправильным оформлением документов либо наличием каких-либо обременений на объекте недвижимости. Поэтому, перед покупкой необходимо тщательно изучить документацию и правовое положение участков, чтобы избежать дальнейших проблем.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Нотариальная доверенность на продажу участка от мужа к жене.

2. Документы, подтверждающие право собственности на участок, такие как выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) и/или свидетельство о праве собственности.

3. При наличии, документы, подтверждающие право пользования участком, например, договор аренды или договор на передачу прав пользования участком.

4. Документы об оплате налогов и земельного налога за участок.

При покупке участка, необходимо проверить, что продавец является законным собственником земельного участка. Необходимо убедиться в том, что участок не является объектом права требования, ареста, иных обременений и отягчений. Также необходимо обратить внимание на правильность документов, отражающих площадь участка и границы. В случае отсутствия межевания на участке, необходимо обратиться к землемеру и выполнить межевание как отдельное выполняемое действие.

При переоформлении права на Вас может возникнуть проблема, связанная с тем, что участок был продан по нотариальной доверенности. Так же рекомендуется сопроводить процесс с помощью профессиональных юристов, которые помогут оценить правовые риски и минимизировать возможные проблемы при покупке и переоформлении прав на участок.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ("Право собственности"), статья 555 ГК РФ ("Купля-продажа"), статья 561 ГК РФ ("Приобретение права собственности в результате сделки купли - продажи"), статья 555.1 ГК РФ ("Договор купли-продажи земельного участка"), статья 562 ГК РФ ("Добросовестность и расторжение договора купли-продажи"), статьи 131, 224, 225, 241, 242, 244, 247, 256, 257 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Также могут быть применимы другие статьи ГК РФ и ЗК РФ, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.