Покупка участка в ДНТ: сведения об использовании земель, проверка на обременения и возможность сделок

Согласно представленной информации, участок земли, который вы покупаете, имеет статус «Актуально незасвидетельствованные», что может указывать на отсутствие правовой защиты на данный момент. Тем не менее, если право собственности на данный участок зарегистрировано с видом использования земли (дачные дома с земельным участком) и собственник предоставил отчёт о проверке недвижимости на арест, залог и обременения, а также в заключении о проверке указано, что обременений и ограничений на данный участок не выявлено, то купля-продажа данного участка возможна. Однако, в данной ситуации, рекомендуется обратиться к специалисту для оформления всех необходимых документов и проверки наличия всех необходимых разрешений перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на участок дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и решение учредительного собрания ДНТ об утверждении перечня услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

3. Устав ДНТ и решения правления ДНТ о предоставлении земельных участков в пользование.

4. Правоустанавливающие документы на здания и сооружения на участке (если они имеются).

5. Документы, подтверждающие отсутствие ареста, залога и других ограничений на участок.

6. Документы на покупателя и продавца, в том числе паспорт и СНИЛС.

7. Договор купли-продажи и расписки о получении денежных средств.

Возможно, потребуются и другие документы, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Закон "Об особенностях правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, осуществляемых с использованием дистанционных технологий" (ФЗ № 218-ФЗ) - статьи 15 и 16. Также применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о продаже недвижимости (статьи 454-466).