Покупка участка в ДНТ: как правильно оформить и избежать рисков.

Для проведения сделки купли-продажи участка в ДНТ необходимо получить от продавца набор документов, включающий в себя технический паспорт объекта недвижимости, кадастровый паспорт, план межевания и иные документы, необходимые для установления правового статуса объекта. Перед приобретением необходимо убедиться, что правовой статус ДНТ предусматривает использование объекта недвижимости под постоянное место жительства.

Стоит учитывать, что различная кадастровая и рыночная стоимость может быть обусловлена различными факторами, включая площадь участка, его местоположение, наличие коммуникаций и другие условия. Различия в стоимости также могут быть связаны с оценкой разными организациями или экспертами.

Договор купли-продажи может быть составлен самостоятельно, но обычно такой договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать возможных юридических проблем и рисков.

Для приобретения участка в ДНТ с целью застройки под ПМЖ, вам необходимо получить следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации ДНТ; 2. Права на земельный участок, подтвержденные учредительными документами кооператива (уставом, решениями общего собрания); 3. Согласие кооператива на отчуждение земельного участка 4. Документы, подтверждающие право на строительство и наличие генерального плана ДНТ; 5. Разрешительные документы на строительство.

Стоит отметить, что статус места жительства ДНТ может ограничить наличие определенных коммуникаций и инфраструктуры, таких как газ, вода, канализация. Однако, застройка под ПМЖ возможна на территории ДНТ.

Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной цены участка, в связи с разными критериями, используемыми для ее определения.

Договор купли-продажи действительный, если он составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Кроме того, рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения подписей и подтверждения правильности документа.

1) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; 2) Федеральный закон от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 3) Гражданский кодекс Российской Федерации; 4) Закон Российской Федерации от 07.08.2001 № 116-ФЗ "О особенностях правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в дачных и садоводческих товариществах".