Покупка участка с домом в СНТ: Как оформить договор и решить проблему с техпланом?

Здравствуйте! Для начала необходимо убедиться, что продавец является законным владельцем участка и дома. Также следует проверить наличие претензий по имеющимся правоустанавливающим документам на участок и дом.

Если на кадастровой карте дом не значится, то необходимо вызвать кадастрового инженера для составления технического плана на дом и внесения соответствующих изменений в кадастровый паспорт.

Составление договора купли-продажи будет зависеть от того, какие правоустанавливающие документы имеются на участок и дом. Например, если у продавца есть свидетельства на участок и дом, то необходимо указать эти документы в договоре. Если же у продавца нет свидетельства на дом, то необходимо указать это в договоре и установить соответствующую цену.

Важно также проверить, что на участке нет ограничений по категории земель, использованию и т.д. Эта информация также должна быть указана в договоре купли-продажи.

Нюансов может быть много, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который поможет составить договор купли-продажи правильно и учтет все возможные риски и нюансы.

Для решения вопроса о покупке участка с домом в СНТ, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на участок и дом, выданные в 2010 году.
2. Кадастровый план участка с отметками о размерах участка, расположении дома и других сооружений на нем (если такой имеется).
3. Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.

Для составления договора купли-продажи с недооформленным домом необходимо перечислить все имеющиеся документы, связанные с правом собственности на участок и дом, разъяснить покупателю об отсутствии информации о доме в кадастровой карте, дополнительно указать на то, что необходимо вызвать кадастрового инженера для составления техплана дома и внесения соответствующих изменений в кадастровую карту.

Нюансы могут возникнуть в случае, если выяснится, что к дому имеется несанкционированная застройка или нарушение правил владения и использования земли. В этом случае понадобится дополнительная проверка наличия всех необходимых разрешений на строительство и права на землю.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - понятие купли-продажи и ее особенности.
2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства продавца при купле-продаже имущества.
3. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - переход права собственности на недвижимое имущество.
4. Статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства продавца при купле-продаже земельного участка.
5. Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" - порядок составления технического плана здания и помещения.
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 24.06.2008 № 439 "Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по обследованию зданий и сооружений в целях их регистрации в органах регистрации недвижимости и (или) государственном кадастре недвижимости, предоставления технического плана здания или помещения" - правила составления технического плана здания или помещения.