Покупка участка: разделение стоимости, защита покупателя и риски, оформление сделки и возврат НДФЛ

1. Договор о задатке может содержать некоторые подводные камни, например, в случае неисполнения сделки виновной стороной возникнут юридические последствия, которые могут быть нежелательными для стороны.
2. Покупатель несет риск того, что продавец не выполнит свои обязательства в отношении неотделимых улучшений или позволит имеющимся проблемам с участком повлиять на недвижимость.
3. Правильно, возврат НДФЛ будет происходить только с суммы 1 млн рублей, так как только эта сумма будет отображаться в документах на покупку земельного участка.
4. Документы должны содержать подробную информацию о стоимости земельного участка, о неотделимых улучшениях, обязательствах продавца и покупателя, а также гарантии и условия на случай расхождения между заявленной стоимостью и действительной стоимостью участка.
5. Сделка, заключенная у нотариуса, является только предварительной и не заменяет регистрацию документов в Росреестре. Сделка считается совершенной только после проведения регистрации права собственности.
6. Один из плюсов заключения сделок о недвижимости у нотариуса заключается в том, что он может обеспечить надлежащее оформление документов и провести первоначальный анализ возможных рисков, в том числе связанных с недвижимостью. Заключение сделки в Росреестре обеспечивает официальную регистрацию права собственности на недвижимость.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок у продавца.
2. Договор купли-продажи земельного участка, содержащий условия продажи и стоимости участка и неотделимых улучшений.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Подводными камнями в случае наличия договора о задатке могут быть ошибки или неполадки в договоре, нарушение условий возврата задатка, а также возможность потери задатка при отказе покупателя от сделки без уважительных причин.
2. Риск покупателя состоит в том, что продавец может не предоставить неотделимые улучшения после получения дополнительной оплаты.
3. Возврат НДФЛ происходит только суммы, указанной в договоре купли-продажи.
4. Для защиты интересов покупателя во всех трех документах должны быть четко прописаны условия продажи, пункты о передаче улучшений и возврате задатка, а также риски и ответственность сторон.
5. Сделка, проведенная у нотариуса, считается заключенной с момента подписания сторонами договора купли-продажи, однако данный договор будет являться правоустанавливающим только после государственной регистрации в Росреестре.
6. Плюсами заключения сделок у нотариуса являются защита интересов сторон, возможность обеспечения гарантий надлежащего исполнения обязательств, а также удобство и быстрота оформления документов. Однако важно помнить, что правоустанавливающим является только государственная регистрация договора в Росреестре.

1. Статья 447 ГК РФ "Предварительный договор", статья 550 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 553 ГК РФ "Вещь, предмет договора купли-продажи", статья 554 ГК РФ "Цена и порядок расчетов по договору купли-продажи", статья 558 ГК РФ "Переход права собственности на предмет купли-продажи".
2. Статья 550 ГК РФ может привести к риску несбыточности сделки, если стороны не договорятся об условиях совершения сделки, а также риски связанные с недобросовестностью продавца.
3. Сумма НДФЛ будет возвращаться только суммы 1 млн рублей, если будет предоставлено соответствующее заявление и соблюдены все требования закона.
4. В сделку следует включить условия о порядке уплаты задатка, о стоимости участка с учётом неотделимых улучшений, о гарантиях продавца, о предварительном договоре и дополнительном соглашении.
5. Нотариальная сделка не является окончательной до регистрации в Росреестре, однако, после регистрации, права собственности на земельный участок переходят к новому владельцу.
6. Сделки, заключенные сначала у нотариуса, а затем зарегистрированные в Росреестре, дают дополнительную гарантию на законность и правомерность сделки.