Покупка участка ИЖС с домом: риски соседства с государством и как их избежать

Здравствуйте. Если в выписке ЕГРН указано, что 1/3 доли собственности принадлежит государству, значит, участок с домом находится на земельном участке государственной или муниципальной собственности. В таком случае, участникам долевой собственности могут быть ограничены права на использование данного участка. При этом необходимо учитывать конкретные условия договора купли-продажи, чтобы понять, какие ограничения на участок могут быть наложены в данной ситуации. Рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или к юристу для получения более подробной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с правовым статусом участка и имеющихся на него прав. Без этой информации невозможно точно определить, что нужно сделать для решения рассматриваемой ситуации.

В первую очередь, следует обратиться к выписке ЕГРН и проверить, указано ли на участке ограничение права собственности в виде государственной собственности. Если такое ограничение присутствует, то необходимо выяснить причины такого положения – возможно, в прошлом на данном участке находился объект культурного наследия или имелось какое-то иное правительственное вмешательство.

В случае, если собственность на участке необходимо разделить с государством, решение проблемы возможно будет достигнуто путем заключения договора аренды земли или выплаты компенсации государству за использование недвижимости .

Кроме того, для решения данной ситуации могут понадобиться следующие документы: заключение оценщика об оценке недвижимости, договор купли-продажи, соглашение с государственным органом о разделе прав на участок, арендный договор, акт о приемке-передачи имущества, письменные обращения к руководству государственного органа.

Также, в данной ситуации предпочтительно консультироваться с опытным юристом, специализирующимся на недвижимости и имущественных отношениях, который сможет оказать помощь в решении проблемы.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Долевая собственность".

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Совместная собственность".

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации: "Право государства на землю".