Покупка участка без координат на плане: важно знать об отсутствии заборов и возможных проблемах с муниципальными объектами.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право на наследство возникает у наследников после смерти гражданина. При отсутствии наследников наследство переходит к государству.

Если у соседа не было наследников, то его имущество, включая земельный участок и строения на нем, должно было быть передано в собственность государства. В этом случае администрация не могла стать собственником недвижимости, так как она не является наследником и не обладает правом на приобретение имущества в порядке наследования.

Следовательно, если администрация подаёт на вас иск, утверждая, что вы захватили неразграниченную муниципальную собственность, несмотря на отсутствие наследников у предыдущего владельца недвижимости, необходимо проводить анализ поданных документов и доказательств и оспаривать данное заявление в суде, предоставляя все необходимые доказательства и ссылки на нормативные акты.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в суд следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт покупки участка, а именно договор купли-продажи.

2. План участка с указанием всех имеющихся на нем построек и иных объектов.

3. Документы, подтверждающие факт постановки на учет недвижимости, а также документы, подтверждающие право собственности на дом.

4. Письменные свидетельские показания от соседей или других лиц, которые могут подтвердить, что дом существовал на данном участке до его сноса.

5. Документы, подтверждающие право собственности на соседний дом, где на плане указаны отметки строений и буква "ж".

Сроки вступления администрации в собственники муниципальных неразграниченных объектов устанавливаются законодательством Российской Федерации. Однако, если наследников у хозяина недвижимости не было, то муниципальные органы могут оспорить право собственности на указанный участок в судебном порядке.

43.2 и 44.1 Гражданского кодекса РФ; 264, 265, 301, 302, 303, 304, 305 Гражданского процессуального кодекса РФ; 222, 223, 224, 225, 226, 239, 240, 241, 242, 943, 944, 1164, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308, 1309, 1310, 1311, 1318, 1319, 1320, 1346, 1347, 1349, 1350, 1351, 1352, 1353, 1354, 1355, 1356, 1360, 1361 Жилищного кодекса РФ; 22, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 54, 58, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 169, 172, 173 Градостроительного кодекса РФ.

Следует уточнить, что конкретное применение статей закона для решения данного вопроса зависит от ряда факторов, таких, как статус земельного участка и прав объектов недвижимости на нем, права наследников и др.