Покупка помещения в отдельностоящем 4эт доме: достоинства и недостатки

Здравствуйте! Для начала необходимо уточнить, что приобретаемое помещение имеет назначение "офисы" и "небольшие склады". По информации, указанной в ЕГРН, помещение учтено как нежилое, что может означать, что оно не предназначено для постоянного проживания.

Для того, чтобы убедиться в долговечности здания и отсутствии на нем каких-либо обременений, следует провести все необходимые проверки и анализы. Например, запросить технический паспорт здания, проверить его соответствие санитарным и экологическим нормам, обратиться в органы государственного контроля (Роспотребнадзор, Госстройнадзор и т.д.) для получения информации об их проверках. Также стоит узнать, является ли здание объектом культурного наследия, что может затруднить реконструкцию и обслуживание.

Однако, если Вы планируете использовать данное помещение для постоянного проживания, несмотря на факт его ненужилого назначения, следует уточнить совместимость проживания с действующими нормами и правилами.

В целом, принятие решения о покупке помещения должно основываться только на детальном осмотре документации и технических характеристик здания, включая его возможности для постоянного проживания.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН.

2. Документы на право собственности на помещение.

3. Технический паспорт здания.

4. Документы об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами и органами власти.

Для проверки долговечности здания Вам необходимо обратиться в местные органы власти для получения информации о проведенных проверках здания на соответствие требованиям безопасности. Также стоит обратиться к экспертам для проведения технической экспертизы здания.

Относительно покупки помещения для проживания в нежилом здании, необходимо учитывать, что это может противоречить законодательству города или региона. Например, в Москве введено ограничение на проживание в нежилых помещениях. Поэтому перед покупкой Вам стоит убедиться в том, что такое использование помещения допустимо.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): - Статья 7.5 - Нарушение порядка осуществления предпринимательской деятельности или операции с недвижимым имуществом, связанной с неправомерным использованием земельного участка, нарушением правил размещения объектов капитального строительства и эксплуатации таких объектов, если эти действия не предусмотрены составом административного правонарушения более строгой ответственности.

Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости": - Статья 16.1 - Переход прав на объекты недвижимости в порядке наследования; - Статья 29 - Некоторые особенности ограничения и запрещения действий с объектом недвижимости; - Статья 39 - Права и обязанности собственника объекта недвижимости.