Покупка помещения 52 кв/м - щитовая не входит в собственность, общий туалет, проблемы с затоплениями и возможность расторжения договора

Ситуация, описанная в вопросе, может являться основанием для расторжения договора купли-продажи и возможности требования возврата денежных средств. Однако, для принятия окончательного решения необходимо проанализировать условия договора и обстоятельства совершения сделки, а также провести соответствующие исследования, в том числе, изучить справочную информацию о щитовых и общих элементах недвижимости в данном районе, а также выявить возможные нарушения прав продавца. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы получить профессиональную юридическую консультацию и помощь в разрешении данной проблемы.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи помещения;
2. Акт о сдаче-приемке;
3. Документы, подтверждающие права на щитовую и туалет в общем пользовании;
4. Корреспонденцию между продавцом и покупателем, касающуюся данного вопроса;
5. Справку от управляющей компании об утечке воды в помещении и ее причинах;
6. Заключение эксперта о качестве помещения и возможных скрытых дефектах.

На основании предоставленной документации юрист сможет оценить ситуацию и дать консультацию по возможности расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств. При этом, важно учитывать наличие у продавца сведений о качестве помещения и его особенностях, в том числе общего пользования туалета и наличии щитовой в собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации - об условиях договора купли-продажи.
2. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - о расторжении договора купли-продажи.
3. Статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество.
4. Статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации - об общей долевой собственности на недвижимое имущество.
5. Статья 297 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недостатках проданной вещи.