Покупка однокомнатной квартиры: проблемы с площадью, БТИ и доплатой - решение вопроса

Правомочность или неправомочность проведенного БТИ, а также наличие или отсутствие стены на плане необходимо оспаривать в судебном порядке.

Если исходя из документации квартиры, указанной в договоре купли-продажи, площадь квартиры не соответствует требованиям нормативных документов, то в соответствии с законодательством РФ, Покупатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате излишне уплаченного денежного средства.

Возможно, чтобы избежать доплаты, стоит рассмотреть вопрос о юридической защите потребителей и возможности обжаловать действия застройщика в судебном порядке. Кроме того, стоит также обратить внимание на то, правильно ли была выполнена вся оформительская документация, и при необходимости обратиться к юристам за содействием в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. План квартиры, указанный в договоре; 3. Официальный отчет БТИ о площади квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, владелец квартиры должен возмещать увеличение ее площади, если оно произошло после заключения договора купли-продажи квартиры. Если на плане БТИ указана площадь квартиры без учета стены отделяющей кухню от санузла, то это может стать основанием для оспаривания требования о доплате за увеличение площади.

Для избежания доплаты можно провести независимую экспертизу квартиры, которая подтвердит фактическую площадь без учета спорной стены. После этого можно обратиться в суд с требованием о признании несостоятельности требования о доплате. Также возможен вариант с договоренностью с застройщиком о внесении изменений в договор, учитывающих новую площадь квартиры.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 450-451, 494-495, 499-500.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
3. Положение о государственной регистрации недвижимости, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 10 января 2006 года № 7.
4. Положение о БТИ, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 марта 2006 года № 192.

Чтобы избежать доплаты за увеличение площади после проведения БТИ, следует обратить внимание на необходимость заранее оговорить площадь квартиры и согласовать ее со строителями. Также следует внимательно изучить документы на квартиру перед ее покупкой и при необходимости обратиться за юридической помощью.