Покупка объекта недвижимости по 178 ФЗ с участием фонда реновации: важные детали и риски

Здравствуйте! При покупке объекта недвижимости через Фонд реновации в рамках реализации программы реновации жилого фонда с применением механизма долевого строительства (по 178-ФЗ), следует учитывать следующие риски и подводные камни:

1. Риски связанные с долевым строительством, такие как задержки сроков сдачи объекта, некачественное выполнение работ, невыполнение обязательств застройщиком.

2. Необходимо убедиться в законности документов на объект недвижимости, проверить документы на право собственности на земельный участок, акт приема-передачи объекта и другие документы.

3. Важно также уточнить правила управления общедомовым имуществом, в отношении которого применяются новые правила на основании Федерального закона от 01.12.2014 N 429-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений, связанных с управлением и содержанием многоквартирных домов".

4. Важную роль играет также право на получение кредита для финансирования покупки объекта недвижимости. Необходимо уточнить возможность получения кредита и правила его получения.

5. Наконец, важно учитывать, что любая сделка с недвижимостью несет риски, поэтому необходимо внимательно изучить все документы и условия сделки, а также обратиться к юристу для консультации и проверки документов.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, которые касаются данной сделки, в том числе:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключаемый между продавцом и покупателем, в котором должна быть указана идентификация сторон, описание объекта недвижимости, условия оплаты, ответственность сторон, сроки выполнения условий договора и т.д.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости, включая выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.

3. Документы, подтверждающие право на участие в фонде реновации, включая акционерное соглашение, устав фонда реновации и т.д.

В отношении возможных подводных камней и рисков при данной сделке необходимо учитывать следующее:

1. Особенности действия Федерального закона №178-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при приобретении недвижимости.

2. Возможные риски, связанные с покупкой недвижимости через фонд реновации, такие как возможность изменения условий участия в фонде реновации, наличие дополнительных платежей и т.д.

3. Важность проведения юридической проверки объекта недвижимости перед его приобретением, включая проверку правового статуса объекта и отсутствие обременений на него.

4. Необходимость заключения надлежаще оформленного договора купли-продажи, который защитит интересы обеих сторон и возможные правовые риски в сделке.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи:

• Статья 178 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
• Статья 4 Федерального закона "О фонде социальной защиты граждан Российской Федерации";
• Статья 3 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с созданием фонда капитального ремонта многоквартирных домов".

Подводные камни и риски в сделке зависят от конкретных обстоятельств, их нужно исследовать отдельно. Например, риск может возникнуть в связи с недостаточной информацией о состоянии объекта недвижимости и содержании фонда реновации.