Инвестирование в нежилые помещения: сдача в аренду и создание магазина в одном. Расчет налогов для ООО на ОСНО и ИП на УСН.

Для приобретения нежилого помещения с целью его последующей сдачи в аренду и открытия магазина необходимо учитывать множество факторов, включая стоимость объекта, выгодность вложений, возможности финансирования, наличие свободных средств в распоряжении, условия налогообложения и др. С учетом специфики данного вопроса, налоги ООО на ОСНО и УСН на ИП являются двумя основными вариантами налогообложения, которые вам следует рассмотреть и выбрать на основе учета всех факторов, влияющих на ваше решение. Решение о выборе подходящего налогообложения должно быть принято на основе конкретных условий вашего бизнеса, поэтому необходимо обсудить эту тему с юристом или бухгалтером, который сможет провести более детальный анализ вашего бизнеса.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, выбор формы налогообложения зависит от множества факторов, включая объем планируемых операций, целей владения имуществом, суммы затрат на содержание бизнеса и других факторов. Для ответа на данный вопрос необходимо провести более детальный анализ конкретной ситуации. Следует обратиться к специалисту в области налогового права для получения более точной консультации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы, сведения и действия:

1. Свидетельство о государственной регистрации ООО или ИП.
2. Данные об объекте недвижимости, включая его стоимость, площадь, местоположение, возможности использования в коммерческих целях, условия продажи и т.д.
3. Информация об ожидаемом доходе и расходах при эксплуатации данного объекта недвижимости в качестве сдачи в аренду и/или использования под магазин.
4. Расчеты налоговых обязательств ООО на ОСНО и ИП на УСН, в зависимости от режима налогообложения, деятельности компании, объема доходов и расходов, наличия сотрудников и других факторов.
5. Консультация специалистов по налогообложению и бухгалтерскому учету, а также оценки недвижимости и юридической защите интересов при покупке и использовании объекта недвижимости.

При этом, выбор наиболее выгодного способа приобретения нежилого помещения для коммерческого использования - через ООО на ОСНО или ИП на УСН - будет зависеть от конкретных условий и целей предпринимателя, в том числе от размера дохода, видов коммерческой деятельности, наличия наемных сотрудников, налоговых льгот и т.п.

Для принятия решения о том, как выгоднее приобрести нежилое помещение и какие из этого следуют налоги, необходимо уточнить некоторые детали и особенности данного случая. К примеру, какие именно помещения планируется приобрести, где они находятся, сколько частей будет сдаваться в аренду, какой тип деятельности планируется осуществлять в магазине и т.д.

По законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса также могут потребоваться следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на помещение или договор аренды;
• Свидетельства ИНН ООО и ИП;
• Документы, подтверждающие регистрацию ООО или ИП;
• Договоры аренды и соглашения о предоставлении услуг в отношении арендуемых помещений;
• Бухгалтерский и налоговый отчеты ООО или ИП за предыдущие годы (если они существуют).

В зависимости от конкретных обстоятельств, следует провести анализ и оценку всех возможных вариантов, проработать все детали и подробности, а затем выбрать то решение, которое наиболее выгодно с учетом всех правовых, экономических и налоговых аспектов. В таких ситуациях всегда рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.

По данному вопросу следующие статьи могут быть применимы:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130-135 (о купле-продаже недвижимости)
• Налоговый кодекс РФ, статьи 54, 346.20, 346.21 (о налогообложении приобретения недвижимости)
• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (в случае, если рассматривается вопрос о приобретении недвижимости через инвестиционный фонд).

Однако, для более конкретного ответа на вопрос, необходима дополнительная информация о бизнес-плане, финансовых возможностях и других факторах, которые могут оказать влияние на выбор налоговой системы и формы собственности.

НК РФ статья 146.1, НК РФ статья 346.19, ГК РФ статьи 606-615, УК РФ статья 159.1, ФЗ РФ от 08.08.2001 № 129-ФЗ "Об инвестиционных фондах", ФЗ РФ от 29.11.2001 № 156-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ФЗ РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Однако, рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации в данном вопросе.