Сдача квартир в аренду: регистрация ИП на УСН 6%, расчет налогов и снижение стоимости взносов.

Для того чтобы подсчитать налоги, необходимо учитывать следующие условия: 1) Вы укажете в заявлении форму налогообложения - УСН 6%; 2) Вам необходимо будет вести бухгалтерский учет доходов и расходов по каждой из трех квартир; 3) Сумма налога рассчитывается как произведение дохода от сдачи в аренду на ставку налога (6%); 4) Страховой взнос на обязательное пенсионное страхование может быть учтен в качестве расходов при расчете налогооблагаемой базы.

Однако, следует отметить, что детальный расчет налогов, а также необходимость иметь соответствующие документы для ведения бухгалтерского учета зависят от ряда факторов и требуют дополнительных консультаций юриста или налогового консультанта.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1) Заявление на открытие ИП (Индивидуального предпринимателя);

2) Копия паспорта гражданина РФ;

3) Документы на квартиры, подтверждающие Ваше право собственности на них;

4) Документы, подтверждающие стоимость сдачи квартир в аренду (можно использовать составленный договор аренды);

5) Документы, подтверждающие уплату налогов и страховых взносов.

Чтобы рассчитать налоги, которые необходимо уплачивать, по данному бизнесу, необходимо учесть следующую формулу:

Налогооблагаемая база = доход от сдачи в аренду – расходы на содержание объектов недвижимости (НДС не облагается).

При этом доход необходимо вычислить как общую сумму доходов с трех квартир. Примерный расчет можно произвести следующим образом:

Доход от сдачи в аренду = 3800012 = 288 000 рублей в год.

Расходы на содержание объектов недвижимости = (Налог на имущество + комунальные платежи + ремонт и обслуживание квартир + интернет + депозит за отопление и ГВС) * 3.

Примерный расчет можно произвести, исходя из стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, а также текущих цен на ремонт и обслуживание.

Затем необходимо умножить налогооблагаемую базу на ставку налога УСН 6% (для индивидуальных предпринимателей, ведущих книгу учета доходов и расходов).

Также, Вам необходимо будет уплатить страховые взносы в размере 5% от налогооблагаемой базы.

Общую сумму налогов нужно будет уплатить до 30 апреля следующего года, а страховые взносы - до 1-го числа следующего месяца после наступления налогового периода (в данном случае - каждый месяц).

Надеюсь, мой ответ Вам помог!

Налоговым законодательством Российской Федерации, применимыми к данному случаю, являются:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 19, 56, 346.20, 346.21);
• Федеральный закон "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования" (статьи 5-8, 12, 14).

Для расчета налоговой базы по УСН 6% необходимо учесть доходы, полученные за налоговый период (в данном случае - за месяц), вычесть из них расходы на содержание объектов налогообложения (квартир), определить налоговую базу и умножить на ставку налога - 6%.

Страховые взносы в ПФР и ФСС считаются от доходов, полученных от сдачи имущества в аренду, но могут быть уменьшены на величину страховых взносов, уплаченных в течение налогового периода.

Точный расчет налогов и страховых взносов необходимо производить индивидуально, исходя из деталей каждой конкретной ситуации. Рекомендуем обратиться за консультацией к профессиональному бухгалтеру или налоговому консультанту.