Покупка нежилого помещения в ипотеку: возможность превратить в жилое помещение

В соответствии с Законом РФ "О недрах", жилые дома и квартиры не могут использоваться для добычи полезных ископаемых. Поэтому, рекомендую обратиться к специалистам, которые помогут переоформить недвижимость в жилое помещение. Для этого необходимо провести переоформление документов и получить разрешение на использование жилого помещения в соответствии с установленным порядком в вашем регионе. Также, приобретая недвижимость через ипотеку, следует учитывать, что в случае неисполнения обязательств по кредиту, банк имеет право на продажу недвижимости, если она оформлена как залог.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к уполномоченному органу государственной власти, где находится объект недвижимости, с заявлением о переводе помещения из нежилого в жилое. Также будут необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи или ипотеки.
2. Планы помещений и их назначение (нежилое помещение).
3. Технические условия, утвержденные уполномоченными органами.
4. Справка об отсутствии долгов по уплате налогов и других обязательных платежей.

Необходимо учесть, что такой перевод может потребовать дополнительных затрат и процедур, а также изменения владельца в существующих документах.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 220. Налог на имущество физических лиц - Статья 381. Имущество, налоговая база по которому устанавливается по первоначальной стоимости - Статья 384. Переход права собственности на имущество

Жилищный Кодекс Российской Федерации: - Статья 12. Определение понятия жилого помещения

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 434. Договор купли-продажи - Статья 488. Договор ипотеки - Статья 549. Договор найма жилого помещения - Статья 582. Перевод вида использования помещения

Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: - Статья 6. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя - Статья 10. Использование заложенного имущества

Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 117-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: - Статья 22. О представлении документов на регистрацию права собственности на недвижимое имущество - Статья 24. О представлении документов на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество

Закон Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: - Статья 13. Установление видов разрешенного использования жилого помещения.