Покупка нежилого помещения в сельской местности: перевод в жилое, порядок и возможности

Согласно Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", перевод нежилого помещения в жилое осуществляется путем его перепланировки с предварительным получением разрешения на перепланировку и согласования проектной документации в соответствующих органах управления и контроля, включая организации технической экспертизы. При этом необходимо учитывать соответствие помещения требованиям жилого помещения, а также санитарным и пожарным нормам. В данном случае вопрос требует более подробного изучения документации на недвижимое имущество и оценки его состояния, для определения реальности возможности перевода помещения из нежилого в жилое.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на посещение и данные о здании нежилого помещения (кадастровый паспорт, технический паспорт и т.д.). 2. Документы, подтверждающие функциональное назначение здания - разрешение на строительство, проектную документацию и др. 3. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (если заявитель - юридическое лицо), копию устава и др. 4. Договор на строительство (если имеется) и иные документы, подтверждающие соответствие документов о приобретении здания законодательству РФ. 5. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое и документы на изменение назначения здания.

Кроме этого, необходимо учитывать требования законодательства РФ, которые регулируют правила перевода нежилых помещений в жилые. Как правило, для перевода нежилых зданий в жилые необходимо получить разрешение органов государственной власти, провести перепланировку помещения и получить прочие необходимые документы. Если все условия выполнены, то перевод нежилого помещения в жилое - это реально.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое и возможность его осуществления могут быть определены следующими статьями законодательства Российской Федерации:

• Статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации "О переводе нежилых помещений в жилые"
• Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Места застройки и строительства", которая регулирует вопросы использования земельных участков и выполнения строительных работ
• Пункт 3 статьи 29 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", который регулирует вопросы санитарной и гигиенической оценки помещений

Также для перевода нежилого помещения в жилое необходимо выполнить определенные технические и санитарно-гигиенические требования, определенные соответствующими нормативными актами.