Исключение использования общего подъезда: перевод нежилого помещения в жилое, собственность на подвал и возможные проблемы с объединением квартиры в доме дореволюционной постройки

Перевод нежилого помещения обратно в жилое возможен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Наличие отдельного входа в вашу квартиру не является препятствием для перевода помещения в жилой фонд. Однако, необходимо учесть, что в данном случае потребуется проведение процедуры переоформления документов и получение разрешения на проживание в жилом помещении.

Собственник подвала не может помешать переводу помещения обратно в жилой фонд, поскольку это является вашим законным правом. Однако, эксплуатация подвала коммерческими организациями будет затруднена после получения статуса жилой квартиры, как и было уже упомянуто. Если Департамент Городского Имущества г. Москвы является обязанным согласовывать право пользования общим подъездом, то необходимо обратиться к ним за соответствующей информацией и разрешениями на переход обратно в жилое помещение.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, подтверждающее ваше право на владение этим помещением.

2. Документы, подтверждающие, что данное помещение было переведено в нежилой фонд в 2001 году и сведения о причинах данного перехода.

3. Документы, подтверждающие, что вы являетесь текущим собственником этого нежилого помещения.

4. Договор аренды, заключенный с дружественной организацией, арендовавшей подвал, если такой договор существует, и свидетельство о прекращении договора аренды.

5. Документы, подтверждающие, что ДГИ является текущим собственником подвала.

6. Нормативно-правовые акты, регулирующие процедуру перевода помещений из нежилого фонда в жилой.

Однако, в частности, по вопросу об отдельном входе и объединении вашей квартиры с общим подъездом необходимо обратиться к местному правовому регулированию и выяснить, согласуется ли данный вариант с действующим законодательством и иными документами, регулирующими эксплуатацию жилых зданий. В общем, необходимо провести всесторонний анализ ситуации, чтобы ответить точно на все вопросы, связанные с переводом нежилого помещения в жилой.

Для перевода вашего нежилого помещения обратно в жилое помещение, вам потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление на перевод нежилого помещения в жилое помещение, которое должно соответствовать требованиям закона.

2. Технический паспорт помещения.

3. Документы, подтверждающие право собственности на помещение.

4. Разрешение на перевод из органов государственного строительного надзора и технических организаций, если это необходимо в соответствии с законодательством.

Если все необходимые документы на руках, то перевод из нежилого помещения в жилое должен пройти без больших проблем. Однако, если собственник подвала в лице ДГИ будет против перевода помещения в жилое, он может предъявить свои аргументы на суд или другое правоохранительное органы, что может затянуть процесс решения вопроса. В подобных ситуациях следует тщательно изучить договоры аренды помещений и уточнить все аспекты этой ситуации в юридических консультациях.

Статьи закона, применимые в данном случае, могут включать, но не ограничиваться, следующими статьями:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 223);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 16, 18, 30, 48);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 46, 47, 51);
• Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) (статьи 5, 9, 16);
• Закон РФ "Об аренде" (статьи 614, 616);
• Трудовой кодекс РФ (статьи 62, 94).

Однако, более точный перечень статей будет определен юристом после детального анализа документов и правовой ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса, включают:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 130. Определение наименования и содержания своего права собственности; - Статья 209. Ограничения права собственности на недвижимое имущество; - Статья 252. Содержание договора аренды.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- Статья 12. Помещения нежилого фонда жилищного фонда; - Статья 16. Нежилые помещения и жилые помещения в нежилых зданиях; - Статья 35. Ограничения права собственности на жилые помещения; - Статья 37. Ограничения права собственности на нежилые помещения; - Статья 45. Права собственника помещения; - Статья 46. Использование помещения; - Статья 47. Обязанности собственника помещения.

1. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- Статья 6. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - Статья 7. Сделки с недвижимым имуществом.

1. Закон Российской Федерации "Об аренде":

- Статья 613. Договор аренды.

1. Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- Статья 34. Договор аренды недвижимости.

Эти статьи регулируют права и обязанности собственников недвижимости, арендаторов, ограничения права собственности, регламентируют условия заключения и сроки действия договоров аренды, а также устанавливают правила государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Однако для более точного ответа на вопросы необходимо провести более детальное исследование ситуации и применяемые к ней нормы законодательства.