Как обустроить помещение перед его покупкой: перевод нежилого в жилое, выкуп квадратных метров

Перевод нежилого помещения в жилое возможен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, для этого необходимо выполнение определенных требований и процедур, установленных законом о градостроительстве. При этом, если квадратные метры, входящие в состав нежилого помещения, принадлежат дому, то вопрос их выкупа может быть решен через соответствующие договоренности с собственником дома. Однако, для урегулирования данного вопроса необходима более детальная информация по конкретной ситуации, включая юридические нюансы.

Для решения данного вопроса необходимо знать тип помещения (офис, склад, производственное помещение и т.д.), его юридический статус, наличие разрешительных документов на использование этого помещения и права собственности на объект недвижимости.

Если помещение зарегистрировано как нежилое, то для перевода его в жилое будет необходимо произвести переоформление документов и получение соответствующих разрешительных документов на жилое использование. При этом необходимо учитывать, что если часть квадратных метров принадлежит дому, то при переоформлении могут возникнуть сложности с определением долей собственности.

Возможно, что для изменения функционального назначения помещения потребуется согласование с государственными органами по месту нахождения объекта недвижимости.

Относительно выкупа квадратных метров, здесь все зависит от договоренностей с собственником дома, правильного определения долей и затраченных на эту часть помещения коммуникаций и инженерных систем. В случае если доля главной домовладельца составляет менее 50%, а доля предпринимателя около 50% или больше, возможно возникновение сложностей с разрешением на жилое использование и приобретением права собственности на эту часть помещения.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"; Статья 244 Гражданского кодекса РФ "О границах земельного участка"; Статья 259 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок"; Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Нежилые помещения и здания"; Статья 292 Гражданского кодекса РФ "Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот".