Покупка нежилого помещения с подвалом и коммуникациями: изменение свидетельства и отдельные документы, включая ежемесячный взнос на капремонт

Ежемесячный взнос на капремонт определяется на основании доли в праве общей собственности на общее имущество, включая помещения и коммуникации. Деление свидетельства на два не дает права на уменьшение обязательных платежей, так как общедомовые коммуникации подвала также являются общим имуществом. Единственным исключением может быть случай, если в договоре купли-продажи или в решении суда о границах приватизированного имущества подвал был присвоен отдельному собственнику с установлением доли в праве собственности на общее имущество. В этом случае обязательства по взносам на капитальный ремонт возлагаются на соответствующего собственника помещения и подвала.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на нежилое помещение с подвалом.
2. Документы, подтверждающие размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Документы, содержащие информацию о том, что подвал относится к общедомовым коммуникациям по воде и теплу.
4. Правила содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.
5. Положение о порядке управления и содержания многоквартирного дома.

На основании вышеперечисленных документов можно определить порядок оплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт и правильно распределять расходы, связанные с содержанием подвала. Если желание есть, можно подать заявление о выдаче двух разных свидетельств на объекты недвижимости, тогда необходимо предоставить большее количество документов, подтверждающих необходимость подобного действия.

Статья 166 Жилищного кодекса РФ "Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" и статьи 289-290 Гражданского кодекса РФ, касающиеся права собственности и ее регистрации.