Как владеть только воротами и участком с квартирами: разбираем отдельные договора на свет, газ и воду без платежей на капремонт

Согласно законодательству Российской Федерации, для выхода из ЖЭКа необходимо собрать общее собрание собственников квартир и принять соответствующее решение о выходе из ЖЭКа и об управлении многоквартирным домом самостоятельно. Вам также необходимо зарегистрироваться в качестве ТСЖ или ООО и осуществлять управление в соответствии с требованиями законодательства.

Относительно взносов на капитальный ремонт, необходимо уточнить, изменялось ли законодательство в вашем регионе в этой сфере. В случае наличия соответствующего законопроекта, вы как собственники квартир можете принять решение об участии в капитальном ремонте и уплачивать соответствующие взносы, если этого требует закон.

Для решения вопроса о выходе из ЖЭКа необходимо предоставить договоры с поставщиками коммунальных услуг, подтверждающие, что все квартиры обеспечены необходимыми коммуникациями за счет самих владельцев. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором находятся квартиры, а именно - свидетельство о праве собственности на земельный участок и кадастровый паспорт.

Что касается вопроса о взносах на капитальный ремонт, то обычно они взимаются со всех владельцев квартир в многоквартирных домах, включая приватизированные и неприватизированные квартиры. Однако, если вы уверены, что не обязаны участвовать в сборе взносов на капитальный ремонт, то вам необходимо представить доказательства этого утверждения.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Особенности управления многоквартирным домом в общей долевой собственности"), статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности собственников помещений"), статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Управление многоквартирным домом в общей долевой собственности"), статьи 163-166 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Капитальный ремонт и текущий ремонт жилых помещений, многоквартирных домов и сооружений, находящихся на общей долевой собственности"), статьи 169-171 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Расходы на содержание жилья и принадлежащих к нему сооружений в многоквартирном доме и порядок их распределения между собственниками").