Покупка нежилого помещения на первом этаже: согласие жильцов и открытие магазина для животных

Как убедиться, что при покупке нежилого помещения на первом этаже жилого дома, я могу открыть магазин для животных и не нужно обращаться к соседям повторно, если продавец утверждает, что использовалось согласие жильцов при переводе помещения в нежилое?

| Гость, Москва
Категория: Жилищное право
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Здравствуйте! В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое и его использование в качестве нежилого помещения возможны только по заявлению собственника. Однако, если такое помещение находится в многоквартирном доме, то перед переводом данного помещения в нежилое, согласие жильцов дома является обязательным. Если продавец уже получил такое согласие при переводе помещения в нежилое, то Вам необходимо убедиться, что были выполнены все необходимые требования законодательства в отношении оповещения и получения согласия жильцов на это перевод. Если все требования были выполнены, то для открытия магазина для животных опять же необходимо проконсультироваться со специалистами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с документами, подтверждающими факт перевода помещения в нежилое, а также с документами, регулирующими порядок открытия магазина, например, Законом РФ "Об охране здоровья граждан" и СанПиН "Требования к торговым предприятиям и общественным заведениям".

Если в документах, подтверждающих перевод помещения в нежилое, имеется упоминание о согласии жильцов, то необходимо убедиться в том, что это согласие было дано на открытие именно магазина для животных. Если нет уверенности в том, что согласие жильцов было дано на открытие именно такого магазина, то рекомендуется опросить жильцов здания с целью получения нового согласия на открытие данного магазина.

В любом случае, следует обратить внимание на действующее законодательство, чтобы избежать нарушения правил и требований, установленных в области торговли и общественного питания.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статья 293 "Права собственника на использование своего имущества" - Жилищный кодекс РФ, статьи 24 и 36 "Права собственников помещений в многоквартирном доме" - Гражданский кодекс РФ, статья 301 "Ограничение прав собственника в интересах соседей и государства" - Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 19 "Права потребителя на безопасность"

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может понадобиться, если:

  • если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество; 
  • наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.

Консультант поможет в таких ситуациях:

  • нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
  • на одну недвижимость претендует несколько лиц;
  • были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.

Специалист поможет разобраться, если:

  • соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
  • сделка была заключена обманом;
  • соглашение имеет «кабальный» характер.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы