Покупка нежилого помещения без земли: как решить проблему с гаражами и соседями - советы и ссылки

Здравствуйте! Согласно Закону РФ "О гаражах и парковках", гаражом признается нежилое здание с подъездной дорогой, предназначенное для хранения или ремонта автомобилей. Он может быть в частной собственности. Если у вас есть собственность на недвижимость, которая находится над гаражами, это не значит, что вы являетесь собственником земли, на которой они расположены. Возможно, эта земля принадлежит гаражному кооперативу как общей собственности. Если гаражи уже оформили землю, то вам необходимо уточнить, кто является собственниками. Если не все собственники согласны продать вам свою долю земли, вы можете обратиться в суд с иском о признании своего права на землю. Правовое основание: Гражданский кодекс РФ, статья 240, абзац 2.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, подтверждающий вашу собственность на данное помещение.
2. Документы на право собственности на земельный участок, который вы планируете приобрести, в том числе свидетельство о праве собственности на земельный участок и документы об его кадастровой стоимости.
3. Документы, подтверждающие права собственников гаражей на земельный участок, на котором они расположены.

Если вы планируете приобрести участок у всех собственников гаражей, то это может быть оформлено договором купли-продажи с каждым из них. Если же не все собственники готовы продать свою долю земли, можно обратиться в суд с иском о разделе общей долевой собственности на земельный участок, где находятся гаражи.

В данном случае могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 256 - О разделе общей долевой собственности.
• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 36 - Приобретение права собственности на землю.
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 301 - Право собственности на недвижимость.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 302, 303, 304, 306, 307. - Земельный кодекс РФ, статьи 7, 8, 9, 21, 22, 23, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 39, 81, 83, 85, 86, 87, 88, 90, 91, 93, 99, 100, 101, 106, 107, 110, 111, 112. - Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 3, 6. - Закон РФ "О гаражах и парковках", статьи 7, 8, 10, 11. - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27, 7.28.

В данной ситуации, чтобы решить вопрос с землей, требуется провести анализ правового режима земельных участков, на которых расположены гаражи и офис. В случае если земля уже находится в собственности других лиц, одним из возможных вариантов решения проблемы может быть покупка доли земли у собственников. Однако, если не все собственники согласятся продать свою долю, то необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.