Покупка недвижимости: отказаться из-за отсутствия узаконения второго этажа и проблем с возвратом денег

Если продавец нарушил договор и не предоставил вам абсолютную информацию о квартире, включая документы, относящиеся к ее истории и узаконению, то вы можете требовать возврат задатка в размере 50000 рублей. Это особенно важно, если продавец скрыл от вас существенную информацию, которая могла бы повлиять на ваше решение купить квартиру. Тем не менее, для более полной оценки ситуации необходимо ознакомиться с положениями договора задатка, а также с любыми другими соответствующими документами, которые вы заключали с продавцом. Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав, если продавец продолжит отказываться возвратить вам сумму задатка.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие документы и факты:

1. Договор купли-продажи, по которому вы внесли задаток в размере 50 000 рублей.

2. Расписка о внесении задатка.

3. Паспорт продавца и информация о правах на квартиру.

4. Выписка из ЕГРН.

5. Документы, которые были предоставлены продавцом, за исключением обоснования приобретения квартиры.

6. Информация технического директора Управляющей компании относительно узаконения второго этажа в квартире.

По вышеперечисленным документам и фактам можно сделать следующие выводы:

1. Вам были предоставлены некоторые, но не все необходимые документы по объекту недвижимости.

2. Не получена полная информация о документах и истории постройки дома.

3. Второй этаж в квартире продавцом был продан, не узаконенный, и узаконение его сегодня не представляется возможным.

4. Вами был внесен задаток без заключения соответствующего договора.

5. Продавец отказывается вернуть вам внесенный задаток.

С учетом этих фактов и документов, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав на получение возврата задатка. Необходимо учесть, что без заключения договора купли-продажи, без пройденной проверки объекта недвижимости и без полной информации о состоянии прав на объект недвижимости, возврат задатка является законным требованием покупателя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статьи 435 и 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы исполнения обязательств по договорам купли-продажи имущества. Также могут быть применимы статьи 301, 302, 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся оснований изменения или расторжения договора.