Покупка недвижимости через ООО с одним решающим лицом и независимым принятием решений

Здравствуйте! Основываясь на Законе "Об ООО" Российской Федерации, все вопросы, связанные с принятием решений в ООО, должны определяться учредительными документами (уставом) организации. Если в уставе предусмотрено, что принятие решений осуществляется одним лицом независимо от доли его участия в ООО, то это будет действительным положением. Однако, стоит отметить, что такая система управления может привести к конфликтам между участниками, если один из них считает, что его интересы не учитываются. Также важно учесть, что в некоторых случаях (например, при продаже или сдаче в аренду имущества) может потребоваться согласие всех участников ООО, а не только одного лица.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав ООО, который должен содержать информацию о том, как принимаются решения и кто имеет право на это.

2. Договор купли-продажи недвижимости между ООО и продавцом. В договоре может быть отдельная статья о том, что один из участников ООО (например, его директор или еще кто-то) имеет право на принятие решений, несмотря на свою долю владения. Однако, не все продавцы готовы идти на такие условия.

3. Заявление о государственной регистрации ООО и документы, подтверждающие право на землю и здание (если таковое имеется).

4. Документы, подтверждающие личность участников ООО.

Кроме того, искомое условие в договоре купли-продажи может вызвать сомнения продавца и/или иных заинтересованных лиц, поэтому возможно потребуется согласовать такое условие со всеми сторонами сделки, привлечь компетентного юриста для проверки и разработки договора.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 1202 "Положение об обществе с ограниченной ответственностью, установленное законом или учредительными документами" - Статья 52 "Доверенность и поручение" - Статья 268 "Права и обязанности исполнительных органов юридических лиц"