Продажа недвижимости от ООО к единственному учредителю как физлицу: легальность и подписание договора одним лицом

Согласно Закону РФ "Об ООО" и Гражданскому кодексу, продажа недвижимого имущества ООО единственному учредителю возможна только при условии, что такая продажа соответствует интересам ООО и не противоречит законодательству. Договор купли-продажи должен быть заключен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса и должен быть подписан в соответствии с установленными правилами оформления документов. При этом рекомендуется получить юридическую консультацию о способах минимизации рисков и налоговых платежей.

Для продажи недвижимого имущества ООО единственному учредителю в качестве физического лица, необходимо подготовить следующие документы:

1. Согласие на продажу имущества в качестве единственного учредителя ООО;
2. Решение единственного учредителя ООО о продаже имущества;
3. Договор купли-продажи недвижимости между ООО и единственным учредителем в качестве физического лица;
4. Акт приема-передачи имущества.

Также необходимо убедиться, что у ООО нет долгов перед кредиторами и налоговыми органами, которые могут помешать передаче имущества в собственность единственного учредителя.

Для правомерности продажи необходимо также соблюдение соответствующих процедур, предусмотренных законодательством о банкротстве, если ООО находится в процессе банкротства.

Статья 223 ГК РФ "Сделки между юридическими лицами и другими лицами", статья 290 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 554 ГК РФ "Продажа имущества". Также может потребоваться уточнение требований законодательства об ООО, например, по вопросам уведомления учредителей и регистрации сделки.