Покупка квартиры за материнский капитал и свои средства: оформление на всех или только на маму. Налоговый вычет при оформлении на себя.

Для лучшей защиты прав собственности на квартиру, рекомендуется оформить ее на всех членов семьи. Если квартира будет оформлена только на маму, то это может вызвать проблемы в случае развода, наследования и других ситуациях.

Что касается получения налогового вычета, то мама может получить его только в том случае, если при оформлении квартиры на нее будут учтены все средства, использованные на ее покупку, включая материнский капитал и свои собственные средства.

Для решения данного вопроса понадобится знание следующих документов и правил:

1. Свидетельство о рождении ребенка и/или Снилс каждого члена семьи, которому планируется оформить квартиру за материнский капитал.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - свидетельство о праве собственности) на квартиру, которая будет приобретена за материнский капитал.

3. Документы, подтверждающие наличие средств у членов семьи, если они будут участвовать в оплате квартиры.

4. Разрешение на выдачу субсидии на оплату жилья из материнского капитала, которое может быть выдано региональным органом управления пенсионным фондом.

Если планируется оформление квартиры на всех членов семьи, то необходимо также обратить внимание на порядок оформления права собственности на квартиру. Прежде всего, в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира приобретается за материнский капитал, с указанием номера субсидии на оплату жилья, и средствами, указанными в договоре. Кроме того, все члены семьи, которым будет оформлено право собственности на квартиру, должны будут присутствовать при подписании договора купли-продажи, а также при регистрации права собственности в Росреестре.

При оформлении квартиры на маму возможна ситуация, когда она не сможет списаться с части налогового вычета за прошедший налоговый период. В этом случае маме придется заплатить всю сумму налога за прошедшие годы, что может быть невыгодно с точки зрения экономии денег. Однако, если мама оформит квартиру на себя, то она сможет получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей, если такой вычет ей положен по законодательству РФ.

Статья 48 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале", статьи 130 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 220, 220.1 и 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации.