Покупка квартиры: возврат задатка, борьба с аварийным состоянием, холодом и отсутствием горячей воды

Законодательство Российской Федерации предоставляет право покупателю на отказ от договора купли-продажи и возврат задатка, если продавец не исполняет свои обязательства в полном объеме. В данном случае, если квартира находится в аварийном состоянии, это может рассматриваться как неисполнение продавцом своих обязательств. Следует обратиться к продавцу и попросить вернуть задаток, предоставив доказательства (например, заключение технической экспертизы), подтверждающие наличие этих проблем. Если продавец отказывается вернуть задаток, следует обратиться в суд с требованием о возврате задатка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор задатка или предварительного договора; 2) Документы, подтверждающие факт состояния квартиры и дома, такие как заключение технической экспертизы дома, акт осмотра квартиры и дома экспертом, заключение органов государственного надзора и контроля, достоверные свидетельства соседей и т.п. 3) Документы, подтверждающие факт уплаты задатка (квитанция об оплате, банковское подтверждение и т.д.).

Что касается возможности возврата задатка, то в соответствии с п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если договор не оговаривает иное, задаток возвращается либо удерживается в случае неисполнения обязательств по договору виной того, кто получил задаток. Таким образом, если договор не оговаривает подробно условия продажи квартиры, может быть основанием для возврата задатка в случае, если продавец не исполняет свои обязанности и не исправляет выявленные неисправности в квартире и доме. Если продавец уклоняется от возврата задатка, то необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задатка и возможных убытков. Также можно обратиться в органы государственной власти и контроля (например, Роспотребнадзор или Росжилинспекцию) с жалобой на продавца и требовать защиты своих прав и интересов как покупателя.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Задаток"; Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка"; Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"; Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Понятие основания недействительности сделки"; Статья 446 Гражданского кодекса РФ "Недостатки имущества".

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи квартиры и установить, было ли в нем предусмотрено условие об аварийном состоянии дома и соответствующих проблемах с отоплением и горячей водой. Также нужно провести проверку объекта, выяснить, действительно ли он находится в аварийном состоянии и имеет ли другие недостатки. Если выявляются существенные недостатки объекта, которые не были изначально оговорены в договоре, то это может стать основанием для возврата задатка. В случае возникновения спора можно обратиться к юристу для консультации и помощи в защите своих прав.