Покупка квартиры в почти достроенном доме с возможностью взаимозачета с Налоговой

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц (НДФЛ) уплачивается в бюджет в течение 3 месяцев со дня заключения договора купли-продажи. Однако, если деньги получены не были, то НДФЛ вносится в момент получения денег.

Если в данной ситуации деньги на покупку квартиры по ДДУ были уплачены в 2017 году, то следует учитывать, что для исчисления трехлетнего срока владения имуществом учитывается не дата оплаты, а дата регистрации права собственности. При этом, если право собственности на новую квартиру будет зарегистрировано в 2018 году, то налог на доход с продажи имущества в 2017 году уплачивать не придется.

Однако, в случае если деньги на покупку квартиры за 2017 год не были получены и право собственности на новую квартиру зарегистрируется только в 2018 году, то налог на доход с продажи имущества за 2017 год должен быть уплачен. При этом, возможен взаимозачет налоговых платежей, но решение о таком зачете принимается налоговым органом в каждом конкретном случае в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, проданной в 2017 году.
2. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в почти достроенном доме.
3. Документы, подтверждающие уплату денежных средств за ДДУ в 2017 году.
4. Подписанный акт приема-передачи квартиры в новом доме (при наличии).
5. Декларация по налогу на доходы физических лиц за 2017 год.

Если на момент подачи декларации в налоговую официальный акт приема-передачи квартиры в новом доме еще не подписан, то можно предоставить копию договора ДДУ и документы, подтверждающие уплату денежных средств за ДДУ в 2017 году.

В отношении взаимозачета налоговой задолженности при наличии у налогоплательщика как задолженности по уплате налогов, так и права на получение возврата налога по результатам заполнения декларации, в соответствии с п. 16 ст. 78 Налогового кодекса РФ налогоплательщик может заявить о взаимозачете указанных сумм. Однако, необходимо учитывать, что для установления факта возникновения права на получение возврата налога в соответствии с законодательством РФ необходимо заполнить декларацию и подать ее в установленные сроки в налоговую инспекцию.

Налоговый кодекс РФ, статьи 220 и 224.