Покупка квартиры в новостройке с ипотекой, оформление в долях с назначением получателей - главные вопросы.

В соответствии со ст. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы можете оформить квартиру в долях только на себя и старшего сына. Для этого не требуется нотариальное согласие мужа, если вы являетесь единственным заемщиком по ипотеке и не участвовали в покупке квартиры в браке в качестве общих инвесторов. Однако, необходимо обратить внимание на условия кредитного договора, который может содержать ограничения на возможность распоряжения имуществом, приобретенным с использованием ипотечных средств.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу (статьи 244-247) и Закону "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 16-30).

При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки и совместно с мужем в браке, квартира в соответствии с Гражданским кодексом считается общей собственностью супругов.

Вы можете оформить квартиру в долях только на себя и старшего сына с согласия мужа. В случае, если муж не соглашается, необходимо будет прибегнуть к судебному порядку раздела имущества.

Для оформления такой сделки, вам понадобятся: 1) Свидетельство о государственной регистрации брака; 2) Договор купли-продажи квартиры; 3) Документ, подтверждающий право на пользование кредитом (ипотека); 4) Согласие мужа, нотариально заверенное, (в случае если на квартиру имеется ипотека, то согласие банка, выдавшего кредит); 5) Заявление на регистрацию права собственности.

Перед оформлением сделки рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по всем возможным юридическим последствиям и ограничениям действующего законодательства.

Гражданский кодекс РФ: Статья 244. Объекты долевой собственности Статья 249. Долевое участие в общей собственности и в имуществе общего пользования. Статья 250. Долевые доли и права дольщиков. Статья 252. Государственная регистрация права долевой собственности на недвижимое имущество. Семейный кодекс РФ: Статья 34. Общее имущество супругов. Статья 35. Содержание и порядок управления общим имуществом супругов. Статья 36. Распоряжение общим имуществом супругов. Статья 38. Аналогичность распределения общего имущества супругов при их разводе. Закон об ипотеке: Статья 6. Виды прав, объектом которых может быть ипотека. Статья 31. Правила ипотечной сделки. Нотариальная практика.