Покупка квартиры в Москве: оптимальный способ распределения прав на наследство с налоговыми выгодами

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, возможно оплатить выкупную стоимость квартиры за наличный расчет, предоставив один общий платеж от покупателей. Счет для оплаты может быть открыт на мать или на дочь. Однако, в дальнейшем, при получении налогового вычета на приобретение недвижимости, возможность вернуть себе часть НДФЛ будет зависеть от условий заключенного договора между покупателями. Если договором предусмотрена возможность компенсации платежа одному из покупателей, в данном случае матери, то возможен возврат ей части уплаченного ранее НДФЛ. Однако, необходимо учитывать, что для получения налогового вычета, необходимо внести соответствующие изменения в договор купли-продажи и оформить документы на вычет.

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарение недвижимого имущества подлежит налогообложению. Однако, в данном случае возможно применение налоговых льгот и уменьшение налоговой базы за счет наличия родства между дарителем и одаряемым. Чтобы избежать уплаты налога с продаж, можно попробовать оформить дарение недвижимости в рамках родственных отношений безвозмездно. Однако, при этом необходимо учитывать требования законодательства о дарениях.

3. Цель приобретения недвижимости на внука может быть достигнута в рамках законодательства, однако необходимо соблюдать все соответствующие требования и уведомить об этом регистрирующий орган при оформлении права собственности на квартиру.

4. Для защиты интересов участников сделки в случае их недееспособности или смерти, можно заключить договор о передаче имущества под определенными условиями, а также оформить завещание.

5. При замужестве дочери и наличии у нее ребенка, возможно заключение брачного договора на условиях раздела имущества при разводе. Также, в соответствии с законодательством Российской Федерации, можно оформить завещание на племянника и другие предметы наследования. Однако, необходимо учитывать требования законодательства о наследовании и оформлении завещаний.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателями и Департаментом городского имущества г. Москвы. 2) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (титульные документы). 3) Документ, подтверждающий право матери на распоряжение средствами со своего счета. 4) Заявление на оформление налогового вычета по приобретению недвижимости. 5) Заявление на оформление дарения квартиры на внука. 6) Документ, подтверждающий родство одаряемого с дочерью и матерью. 7) Документ, подтверждающий факт смерти или недееспособности одного из участников сделки.

Отвечая на вопросы, могу сказать следующее:

1) Если матери принадлежит достаточная сумма денег на счету, то она может оплатить всю сумму за квартиру, однако при оформлении налогового вычета налог будет возвращен каждому покупателю пропорционально их долям в квартире. 2) Для оформления дарения квартиры необходимо будет уплатить налог с продаж, однако в случае родства одаряемого с дочерью и матерью возможно применение льготных налоговых ставок. 3) Чтобы оформить данную квартиру на внука, необходимо произвести оформление дарственной на него. В случае возникновения недееспособности матери, ее доля перейдет к наследникам согласно законодательству. 4) Для страховки в случае возникновения недееспособности или смерти участников сделки может быть составлено завещание на квартиру в пользу наследников. 5) Брачный договор рекомендуется заключить, если дочь желает сохранить свою долю в квартире в случае развода. Однако при желании оформить квартиру на внука, помимо дарственной, должно быть составлено завещание на недвижимость.

Гражданский Кодекс Российской Федерации: - Статья 454 (Купля-продажа) - Статья 562 (Договор дарения) - Статья 576 (Правила применения главы 39) - Статья 584 (Завещание) - Статья 1119 (Понятие и виды договоров страхования) - Статья 1110 (Обязательство страховщика осуществлять страхование имущества)

Также могут быть применяемыми различные нормативные акты, правила и инструкции, выдаваемые соответствующими ведомствами в рамках их компетенции.