Покупка квартиры в ипотеку: заёмщик, первоначальный взнос, платежи и установление долей собственности

Согласно ст. 244 ГК РФ, доли в праве собственности на недвижимое имущество устанавливаются в соответствии с договором между собственниками. Обычно, при покупке квартиры в ипотеку доля собственности распределяется между заёмщиками в соответствии с размером совместно внесённых первоначальных взносов и сумм процентов, уплаченных по кредиту. В данном случае, так как первоначальный взнос производится одним заёмщиком ипотеки путём продажи его личной машины, то его доля в праве собственности на квартиру будет установлена на основе соглашения между заёмщиками и регулируется условиями кредитного договора.

Для установления долей собственности необходимо заключить договор долевого участия в строительстве квартиры. Если квартира уже готова, то необходимо заключить договор купли-продажи квартиры. Данные договоры должны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в органах Росреестра. Также следует обратиться к нотариусу для составления и оформления договора об установлении долей. Важно отметить, что доля в квартире будет определяться не только внесенным первоначальным взносом, но и величиной каждого ежемесячного платежа по ипотеке.

Статьи Закона РФ "О гражданском праве":

Статья 209. Договор долевого участия в строительстве.

Статья 244. Определение доли при совместной собственности.

Статья 366. Договор залога.