Покупка квартиры в ипотеку, возможность раздела при разводе, недоплата и другие вопросы

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку, возникает у лица, которое выступило в качестве заемщика и заключило соответствующий договор ипотеки. Брак с момента вступления в законную силу не может повлиять на права и обязанности заемщика перед кредитором в рамках ипотечного договора. При разводе, суд может применить нормы семейного права и разделить общее имущество супругов, однако права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку до заключения брака, не могут быть нарушены, если квартира не была приобретена в браке или не была приобретена за счет средств, полученных в браке. Если квартира была приобретена за счет средств, полученных в браке, то она может быть подлежать разделу. Однако, если ипотека еще не полностью выплачена, то квартира находится в залоге в банке и является объектом ипотечных прав, а не собственности заемщика. Следовательно, пока ипотека не будет полностью выплачена, квартира не может быть подлежать разделу, и муж заемщика не может претендовать на нее в случае развода.

Для решения этого вопроса потребуются:

1. Свидетельство о регистрации брака - документ, подтверждающий возникновение брачных отношений между Вами и Вашим мужем.

2. Договор об ипотеке - документ, подтверждающий факт приобретения квартиры в ипотеку.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты ипотечных платежей - выписки из банковских счетов, квитанции и пр.

4. Свидетельство о регистрации права на квартиру - документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

В случае развода имущественные права на квартиру будут решаться в рамках раздела имущества. При этом будет учитываться, куплена ли квартира до брака или во время брака. Если квартира была приобретена до брака, то она является личной собственностью одного из супругов и при разводе не подлежит разделу. Если же квартира была куплена в браке, то она может считаться совместной собственностью.

Поскольку ипотека еще не выплачена, то на квартиру может быть наложен ипотечный залог, что означает, что банк имеет право требовать выплаты долга в случае продажи квартиры или ее раздела между бывшими супругами. При проведении раздела имущества будет учитываться оставшаяся сумма долга по ипотеке и ее условия, а также дата заключения договора ипотеки. Считается, что в случае, если ипотека была взята до регистрации брака, супруг, который не является заемщиком по данному договору, не может притендовать на долю в квартире, если не совершал каких-либо действий по ее улучшению. Однако, если квартира была приобретена в браке, то оба супруга могут претендовать на ее долю.

Если Вы официально не работаете, то это может повлиять на решение по делу о разделе имущества, так как Вы не сможете продемонстрировать свою способность выполнять обязательства по выплате ипотечных платежей. В этом случае следует назначить независимого эксперта по вопросам оценки квартиры и ипотечного залога.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля в имуществе, в том числе при разделе имущества между супругами"
• статья 34 Семейного кодекса РФ "Распределение имущества бывших супругов"
• статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Определение порядка пользования имуществом супругов, находящимся в общей собственности"
• статья 391 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества" (относительно ипотеки)

Ответ на вопрос о возможности мужа притендовать на квартиру при разводе зависит от множества факторов, среди которых наличие брачного договора, сроков и условий ипотеки, даты приобретения квартиры и других обстоятельств. Поэтому необходимо провести дополнительные исследования и юридический анализ конкретной ситуации для дачи конкретного ответа.