Покупка квартиры в ипотеку: важные аспекты для неженатых молодоженов

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, в случае если жилищное имущество, приобретенное в браке, ипотекой было также приобретено в период брака, то при разводе супруги получают равные доли в этой квартире. Однако, если в момент приобретения жилья супруги не были женаты и ипотека была оформленна на одного из них либо на обоих, то распределение квартиры в случае развода будет зависеть от содержания соответствующих условий и оснований.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры в ипотеку, заключенный между молодыми людьми и кредитной организацией;

2) Свидетельства о рождении и паспорта будущих супругов;

3) Решение суда об установлении порядка раздела имущества в случае распада брака (если оно имеется);

4) Доверенности на представление интересов в случае необходимости (если они будут использоваться).

При разделе имущества после развода брака супруги должны договориться о порядке раздела общего имущества. Если супруги не могут достигнуть согласия, то на основании решения суда будет произведен раздел имущества. При этом имущество в зависимости от его характера и получения каждым из супругов приобретенного имущества взвешивается между супругами поровну. Поэтому при покупке квартиры стоит заключить брачный договор, который урегулирует вопросы раздела имущества в случае развода.

Свой долговременный опыт работы на юридической практике мне позволяет утверждать, что следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации применимы для решения данного вопроса: - статьи 256 - 268 Гражданского кодекса РФ (о совместной собственности); - статьи 309 - 323 Гражданского кодекса РФ (о долевой собственности); - статья 34 Закона РФ "Об ипотечном кредите (займе)" (о правах и обязанностях ипотекодержателя и заемщика в случае образования совместной собственности).