Покупка квартиры в ипотеку с правом переуступки: выявлены проблемы с проводкой. Как действовать?

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец несет ответственность за скрытые дефекты в квартире, если они были скрыты на момент сделки, и покупатель не мог их выявить обычными методами. В данном случае, если покупатель не мог просмотреть проводку в стенах, то продавец мог скрыть данный дефект, что является нарушением закона.

Покупатель имеет право обратиться к эксперту-электрику для произведения всего необходимого просчета работ, а также направить письменную претензию продавцу. В свою очередь, если продавец подтвердит, что дефект был скрытый на момент сделки, то он будет обязан компенсировать расходы на устранение дефекта в соответствии с требованиями закона.

Но перед тем как обращаться к эксперту и составлять претензию к продавцу, следует тщательно изучить акт приема-передачи квартиры и проанализировать, соответствует ли произведенная работа нормам и требованиям безопасности. Если произведенная работа соответствует требованиям, то продавец будет освобожден от ответственности.

Закупать необходимые материалы и привлекать специалистов для устранения дефекта необходимо только в случае, если продавец откажется от своих обязательств и не предоставит компенсацию на возмещение расходов на ремонт.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру от предыдущего владельца к Вам.

2. Документ, подтверждающий факт переуступки прав на квартиру от застройщика или иного лица к предыдущему владельцу.

3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный Вами и предыдущим владельцем, в котором должны быть указаны все имеющиеся в квартире дефекты и повреждения на момент передачи.

4. Документы, подтверждающие факт того, что производившие ремонт и отделку работы были выполнены именно предыдущим владельцем или его бригадой.

Кроме указанных документов, для решения Вашей проблемы также могут понадобиться заключение эксперта-электрика о наличии дефектов проводки, а также документы, подтверждающие произведенную Вами оплату за услуги эксперта и за замену проводки.

В случае подтверждения факта скрытия дефектов Вами как покупателем, Вы можете составить и направить письменную претензию продавцу с требованием возместить Вам все затраты, связанные с устранением дефектов проводки. Если продавец отказывается выполнять свои обязательства, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков и компенсации морального вреда.

Необходимо отметить, что для определения возможности компенсации затрат на устранение дефектов и общего обсуждения конкретной ситуации, нужно обратиться к компетентному юристу, который ознакомится с документами и даст профессиональную консультацию.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452, 454, 555-556); - Закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 22-26, 30, 32); - Жилищный кодекс РФ (статьи 2, 22, 36, 46); - Налоговый кодекс РФ (статья 164).

Как потребитель, вы имеете право на защиту своих прав в соответствии с законодательством РФ, в том числе через направление письменной претензии продавцу, требование компенсации расходов и проведение экспертизы. Однако, для более конкретного и точного консультирования в данной ситуации, Вам лучше обратиться к юристу специализирующемуся на жилищном праве.