Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала: как защитить свои интересы и избежать последствий

Если квартира находится в ипотеке, то продать ее без согласия банка-кредитора невозможно. Что касается вопроса о выделении части собственности своим детям при использовании материнского капитала, то это зависит от конкретных обстоятельств. Если сделка будет законной и реализована в соответствии с действующим законодательством, то дети продавца не смогут претендовать на часть квартиры. Однако, вам рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для получения консультации и подробной проверки законности сделки перед ее совершением.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Договор залога квартиры (если он был заключен между знакомыми и банком, выдавшим ипотеку);
3. Документы, подтверждающие наличие и размер задолженности по ипотеке;
4. Документы, подтверждающие получение материнского капитала и его использование для погашения ипотеки;
5. Документы, подтверждающие отсутствие доли детей знакомых в квартире.

Согласно законодательству РФ, при продаже имущества в ипотеке ипотечный заемщик может располагать только своей долей в нем. Если доли других собственников в квартире нет, то знакомые могут продать вам свою долю в квартире после погашения задолженности по ипотеке. Однако, если дети знакомых имеют долю в квартире, не выделяя которой они не могут использовать материнский капитал, то дети будут иметь право на ту долю квартиры, которая принадлежит им в соответствии с договором долевого строительства или другими документами. При этом, если продавец намерен отчуждать всю квартиру, то сначала необходимо выделить доли детей и только затем продать оставшуюся часть. Если эта процедура была выполнена, то право собственности на приобретенное имущество оспариванию не подлежит.

Конкретные статьи зависят от обстоятельств вашего конкретного случая и требуют более детального изучения материалов. Однако, в целях общего ознакомления, для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи:

• Статья 130 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 134 ГК РФ "Понятие договора купли-продажи"
• Статья 235 ГК РФ "Совместная собственность"
• Статья 256 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору купли-продажи"
• Статья 330 ГК РФ "Правила приобретения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество"
• Статья 333 ГК РФ "Добросовестность приобретателя недвижимого имущества"
• Статья 1029 ГК РФ "Материнский (семейный) капитал как имущественное право"