Покупка квартиры в ипотеку: права собственника при смене семейного статуса и наличии ребенка

С точки зрения законодательства Российской Федерации, наличие ребенка у продавца и его супруги, а также отсутствие согласия супруги на сделку не оказывают прямого влияния на право собственности на объект недвижимости. В данной ситуации рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи и проверки наличия всех необходимых документов. Согласно выписке из ЕГРН, собственником является один человек, что подтверждает его право собственности на объект недвижимости. Если был получен от продавца документ, подтверждающий отсутствие использования материнского капитала, то нет повода для беспокойства. Однако, чтобы быть уверенным в законности сделки, необходимо получить консультацию у юриста и проверить весь пакет документов внимательно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное органом Росреестра;
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру;
4. Справка о наличии или отсутствии задолженности по ипотечному кредиту на квартиру у продавца;
5. Справка о наличии действующего брака у продавца;
6. Свидетельство о рождении ребенка продавца и его супруги;
7. Документ, подтверждающий вывоз супруги за пределы РФ.

На основании данных документов можно провести юридическую экспертизу сделки купли-продажи и выявить наличие каких-либо правовых рисков. В частности, следует убедиться в том, что продавец является законным собственником квартиры и свободно распоряжается ею, отсутствуют задолженности по ипотечному кредиту и супруга продавца не имеет претензий к сделке. Также может потребоваться дополнительная консультация с юристами по вопросам использования материнского капитала при покупке жилья в кредит и установления совершеннолетних детей на жилье.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 250 ГК РФ "Права на жилые помещения"
• Статья 252 ГК РФ "Порядок приобретения права собственности на жилое помещение"
• Статья 123 БК РФ "Сделки, совершенные в интересах детей"
• Статья 182 ГК РФ "Сделки, совершаемые с участием недееспособных лиц"
• Статья 160 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 24 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге"
• Статья 143 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения супругов" (для определения прав супруги на жилую недвижимость, приобретенную к моменту заключения брака).