Продажа квартиры с действующей ипотекой и возвратом маткапитала: варианты решения при наличии доли и изменении семейного статуса

Если материалы ипотеки были находятся в банке, то перед продажей квартиры необходимо погасить ипотечный кредит. После этого можно рассматривать вопросы продажи квартиры и использования материнского капитала.

Если вы получили материнский капитал на первого ребенка и он умер, то вы можете обратиться в Пенсионный фонд для его возврата.

Выделение доли в новой квартире возможно, но для этого нужна согласованность со всеми собственниками квартиры.

Если у вас родится второй ребенок, вы можете переписать долю материнского капитала на него, но только после его рождения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости и налогах, а также к юристу, который специализируется на наследственных делах.

1. По вопросу продажи квартиры: необходимо проверить, было ли в ипотечном договоре ограничение на продажу квартиры. Если ограничение было, то необходимо получить разрешение банка на продажу квартиры, выплатить ипотечный долг и получить справку об отсутствии задолженности перед банком.

2. По вопросу возврата материнского капитала: в случае смерти ребенка в роддоме, материнский капитал можно использовать в целях образования оставшихся детей, а также для улучшения жилищных условий семьи. Если на момент смерти ребенка капитал был уже зачислен на счет матери, то возможно использование капитала для улучшения жилищных условий. В случае продажи квартиры, капитал следует вернуть в ПФР.

3. По вопросу выделения доли: необходимо оценить, была ли квартира приобретена до или после заключения брака. Если квартира была приобретена до брака, то при разводе каждый из супругов имеет право на половину имущества. Если же квартира была приобретена после заключения брака, то спорные вопросы следует решать в судебном порядке.

4. По вопросу переписи доли на второго ребенка: перепись доли в недвижимом имуществе возможна только при наличии согласия всех собственников. Если квартира находится в общей долевой собственности, то перепись доли на второго ребенка возможна только после перераспределения долей между собственниками.

В целом, для решения данного вопроса необходимы подробные консультации с юристами в различных областях права.

• Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 1-55);
• Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительном детском пособии к пенсии и о единовременной выплате при рождении (усыновлении) ребенка";
• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-327);
• Закон РФ "О семейном (брачном) праве" (статьи 1-83);
• Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительном детском пособии к пенсии и о единовременной выплате при рождении (усыновлении) ребенка";
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1-54);
• Закон РФ "О пенсионном обеспечении граждан Российской Федерации" (статьи 1-74).

Ответ на конкретный вопрос в данном контексте (возможные варианты продажи, вопрос вернуть ли материнский капитал в ПФР и т.д.) требует также более конкретной информации о правовом статусе каждого конкретного объекта и характеристиках каждого конкретного случая.