Как оформить ипотеку и недвижимость при смене семейного положения и наследовании в России

Здравствуйте. Для ответа на указанные вопросы необходимо изучить подробные данные о кредитном договоре, свидетельстве о праве собственности, заключенном браке и сделанных в период брака финансовых операциях между Вами и Вашим супругом. Однако, в общих чертах, если квартира находилась в частной собственности одного из супругов до заключения брака и в процессе брака не была оформлена как совместная собственность, то при разводе она остается собственностью этого супруга. Однако суд может установить доли имущества при разводе, в том числе и собственности на квартиру. Если была произведена операция по передаче прав на квартиру в подарок Вашим детям, то по закону они являются ее совладельцами и могут распоряжаться своей долей прописанными в законе способами при совершеннолетии. Также необходимо изучить договор дарения и возможные в нем оговорки относительно права Вашего супруга на долю в квартире. Следует обратиться к квалифицированному юристу с указанием более точных данных и конкретных обстоятельств для получения более полной и точной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы и материалы:

1. Копия кредитного договора на покупку квартиры в ипотеку;
2. Документы, подтверждающие источник первоначального взноса;
3. Свидетельство о браке;
4. Свидетельство о рождении обоих детей;
5. Документы, подтверждающие положение вашего мужа от первого брака в отношении имущества на момент заключения брака с вами;
6. Документы, подтверждающие положение вашего мужа от первого брака в отношении имущества на момент рождения общего ребенка;
7. Квитанции об уплате всех совместных расходов на содержание жилья и платежей по ипотеке;
8. Выписки со счетов, подтверждающие начисление и использование материнского капитала.

Относительно вопроса о праве супруга на квартиру в случае развода, необходимо уточнить, на чье имя зарегистрирована квартира в данный момент. Если квартира зарегистрирована на имя жены, то муж не имеет права на долю в квартире. Если же квартира зарегистрирована на имя обоих супругов, то право на долю в квартире у мужа может возникнуть, если он докажет, что внес значительный вклад в покупку и обустройство квартиры.

Относительно вопроса о правах ребенка от первого брака в случае смерти мужа, в этом случае он может иметь право на долю наследства по отцу, включая долю в квартире. Однако, если на момент смерти мужа квартира уже будет оформлена на вас или ваших детей, то они будут являться законными владельцами квартиры.

Относительно оформления недвижимости после погашения займа на детей, вы можете заключить договор дарения квартиры. Однако, для совершения такой сделки необходимо получить согласие мужа, если квартира зарегистрирована на обоих супругов.

При оформлении вашего имущества желательно обратиться к опытному юристу для консультации и помощи в оформлении документов.

Статьи 256-261, 309-318, 333-335 Гражданского кодекса Российской Федерации.