Покупка квартиры в ипотеку: как защитить себя от претензий при замене потолочных перекрытий и возможности вернуть сделку

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продавец несет ответственность за качество продаваемой квартиры и должен предоставлять покупателю достоверную информацию о состоянии объекта недвижимости. Если в результате ремонта, проведенного в многоквартирном доме, обнаружатся загрязнения, протечки, провисания или иные недостатки, которые могут повлиять на безопасность жизни и здоровья людей, то продавец несет ответственность перед покупателем за ущерб, причиненный в результате таких недостатков.

Если продавец предоставил покупателям достоверную информацию о состоянии квартиры, включая информацию о проведенном ремонте, и покупатели совершили сделку с полной осведомленностью, то претензии со стороны покупателей могут быть ограничены.

Однако, для обезопасить себя, вам необходимо составить документ, который подтверждает, что продавец предоставил покупателю всю информацию о состоянии квартиры, включая информацию о ремонте, и что покупатель проинформирован. Данный документ должен быть подписан обеими сторонами и храниться вместе с другими документами транзакции.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Протокол общего собрания собственников помещений, в котором было принято решение о замене потолочных перекрытий в многоквартирном доме.

4. Акт о проведенных работах по замене потолочных перекрытий в многоквартирном доме.

5. Разрешение на выполнение работ со стороны уполномоченных органов власти (если подобное разрешение было необходимо).

По вопросу вероятности претензий со стороны покупателя, если все документы, относящиеся к продаже квартиры и ремонту дома, будут оформлены правильно, а также о проблемах с потолком будет уведомлено покупателя, то вероятность претензий со стороны покупателя будет минимальной.

Чтобы обезопасить себя, продавец может включить в договор условие о том, что покупатель был проинформирован о возможных проблемах с потолком, и что продавец не несет ответственности за эти проблемы после продажи квартиры. Также продавец может предоставить покупателю все необходимые документы о ремонте дома и попросить его подписать соответствующее подтверждение о том, что ему были предоставлены соответствующие документы и он ознакомился с ними.

Статьи 554, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.